爱客发7.56亿商旅 沦法拍

2019年来旅宿业不动产法拍

在西门町拥有多处商旅的爱客发集团，旗下总值10亿元商旅资产去年底以来沦为法拍屋，包含汉口街「台北日记」、汉中街「下一站台北」、「汉中大厦」等多处商旅等不动产，将于8月18日法拍的七件商旅资产一拍底价合计达7.56亿元，创下近年北台湾旅馆法拍金额最高纪录。

爱克发18日合计七件同一案号资产法院执行一拍的资产，包括汉口街二段现作为「台北日记」旅馆经营的5楼、6楼、1楼店面，汉中街「汉中大厦」9楼、现作为「下一站台北」旅馆经营汉中街大楼9楼，以及成都路透天厝等，七标底价合计约7.56亿元。

爱客发拥有多个商旅品牌，日前创办人徐豪雄传出经营权及债务纠纷，除今年初被小王子展业以1.37亿接手的武昌街「创意西门旅店」外，还有尚未拍出的武昌街出租给「二十轮旅店」的旅馆、汉口街大楼，以及即将于12日四拍的北投公馆路大楼「兰开厦」等。

宽频房讯发言人徐华辰表示，七件资产多为不点交物件一拍单价多接近每坪百万元，拍出机率不高。不过，12日四拍的北投「兰开厦」虽有租约，但法院命令已经排除租赁关系，且目前单价与行情有价差，有机会出脱。

据宽频房讯统计，自2016年起全台旅宿业不动产沦法拍至少有19件，规模较大的由海霸王集团凯德唐以54.4亿元标下的高雄君鸿国际酒店，康福旅行社以7.4亿元标下的埔里友山尊爵酒店等，不过旅宿法拍案件八成以上多位在中南部，台北并不多，此次拍卖的高丝旅资产是近年台北少见大规模商旅法拍屋释出。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚说，近年因陆客缩减、供给过剩导致饭店营运面临困境，不过市区商旅因多处成熟商业区，不动产使用多元、市场接手性强，较少进入法拍市场，旅宿法拍较多集中郊区观光型态的旅馆、民宿、汽车旅馆。