AI 熱潮、輝達效應助攻 北市三大科技園區宅聚光

台北市三大科技园区宅持续看好，尤其北士科将迎来辉达进驻，预期将带动周围房市新高峰。联合报系资料照

AI科技产业热、辉达效应助攻，台北市三大科技园区宅持续看好。根据最新实价登录，2025年台北市南港、北投及内湖等预售市场，在科技产业话题支撑下，展现强大韧性，其中以北投区涨最多，去年预售成交均价来到112万元，年增高达12.9%，短短一年每坪大涨13万元。

591新建案新闻课组长林哲纬指出，受惠于北士科议题带动，北投区价量进入上升段，再加上「达欣文萃」、「华固芙心」及「润泰之森」等案大量交易带动，成功将区域价位推升至高点。随着辉达总部即将正式签约，预计「母鸡带小鸡」的擡轿效应将持续发酵。

根据统计，去年房市虽然受到央行第七波选择性信用管制影响买气低迷，但台北市有科技园区题材加持的区域，反而逆势抗跌，北投区及南港区平均单价分别年增12.9%、3%，内湖区因进场个案不多，虽然导致下跌9.4%，但成交的预售指标个案「碧湖云景」达每坪150万元，创下区域新高，显见尽管房市低迷，但台北市只要有科技园区、交通建设等议题加持，仍有创高价的能力。

2025年台北市三行政区房价变化

林哲纬指出，南港区在建设与三铁共构加持，去年区内最高单价的交易，依旧由「世界明珠」拔得头筹，其高楼层户单价直逼190万元，再加上「南港国际SKYPARK」、「衡岄」等高价个案交易带动，整体房价仍以小涨收关。相较之下，内湖区主要因为素地有限，缺乏指标案拉擡，而且去年整体个案以小量体住宅案为主，所以导致房价出现回档。

住展杂志企研室总监暨陈炳辰认为，具备金融、媒体，以及外商特性的内科，虽然数据显示价格滑落，但应该是内湖区部分比较外围的地段推出平价案的因素，但事实上内湖区的新案来到每坪110、120万元都可被市场接受，不少都更、危老案持续推行，甚至传出品牌建商身影，在区域机能上有捷运、卖场、纯住、绿地等条件，还有租赁投报的发挥，兼之与市中心的比价效益，去年不佳的市况下都还有个案快销，区域房市有一定的稳定性。

展望今年，台北市可以值得期待的新案不少，南港区将有润泰新（9945）「南港之星」、长虹「虹创HCBD」商办案、大陆建设「衡岄」等指标案亮相，北投区由「联上智科」、「远雄明玥」支撑热度；内湖区亦有「湖芯AIT」、「友座咏青」等四案预计公开，显示在AI与科技议题带动下，建商依旧愿意加码进场。

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