愛山林總座張境在：四大力量驅動房市買氣 有台積電的地方就是蛋黃區

爱山林企业总部已取得UL健康建筑验证标志，左为美国UL副总裁暨企业永续服务事业部总经理Sean McCrady，右为甲山林集团总顾问李俊平。陈美玲/摄影

面对近期房市交易热络，甲山林集团旗下爱山林建设开发（2540）总经理张境在14日表示，目前房市买气有四股力量驱动，包括国内经济表现不错、通膨造成的物价上涨、科技大厂扩厂带动，以及403国内大地震所产生的自用、换屋需求，另外国内游资充沛、台股维持2万点以上高水位，相关因素都是让目前市场拥有不错买气的原因，并同步带旺集团代销事业、今年截至5月12日止建案销售金额达600亿元左右、年增二成，目标今年全年代销事业销售金额能往1,500亿元迈进。

张境在今日在「爱山林企业总部落成暨全国建筑业首座取得UL健康建筑验证标志」记者会中指出，看好今年房市520档期表现，以及后续预售市场买气，主要有四大理由，第一国内经济表现不错，首季GDP达6.51%，显示台湾出口畅旺、经济实力佳。

第二通膨所产生的物价上涨，包括国际原物料、营建业缺工引发工资持续上升等，不仅产业有感，民众也感受到通膨所带起的物价上涨，因此房地产保值需求提升。

第三科技大厂扩厂带动区域房市发展，已打破过去蛋黄、蛋白区的区域界线；他举例，台积电（2330）设厂区域所带起的房市上涨表现，你要说台积电设厂的地方到底是蛋白还是蛋黄区，已无法界定，但扩厂效应带进的就业人口提升确实带起区域房市需求，认为「有台积电在的地方就是蛋黄区」。

第四403国内大地震产生的自用、换屋需求，以及国内游资充沛、台股维持2万点以上高水位等，张境在指出，上述外在环境影响都是驱动后续房市表现不错的原因之一，认为接下来房市就是温和稳健乐观，唯一影响就是地缘政治，但这也是新政府上任后需面对的课题。

张境在强调，目前房市买气不错，同步带旺集团代销事业，今年截至5月12日止，手中代销建案之销售金额达600亿元左右，较去年同期增加约二成，集团目标今年全年代销事业销售金额能朝1,500亿元迈进。而爱山林今年业绩表现也会不错，加上有分回「帝景三号」、「帝景五号」自建案在第3季新完工挹注，营运有机会优于去年表现。

不过张境在指出，原定今年完工的屏东「花园帝宝」，因缺工因素将递延至明年首季入帐，因此今年自建案完工量估将降至24亿元，但同时推升明年自建案完工量冲上155亿元。

位于台北市龙江路的爱山林企业总部已取得UL健康建筑验证标志。陈美玲/摄影

爱山林建设开发总经理张境在14日表示，目前房市买气有四股力量驱动。陈美玲/摄影