AI帶動商辦置產潮 港湖企業包棟買、租客變屋主

南港区南港路三段「利百代商业大楼」。图／台湾房屋南港世贸展览馆店提供

内湖及南港成为近年商办大楼交易主要战区，根据实价揭露，南港新厂办「利百代商业大楼」首度揭露交易资讯，今年1月「展碁国际」即公告以总价约9.12亿元，一口气买下11楼五户、12楼五户，坪数高达1408坪，每坪75.6万元。

同集团的关系企业「宏碁资讯」，也在同大楼以总价18亿元，买下原本预租的15楼至18楼逾2千多坪办公室，从租客变屋主的同时，也跟同集团企业牵手当邻居。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「利百代商业大楼」为国泰建设和利百代的都更合建案，规划总楼高18层楼的两栋厂办，由于新大楼待售空间足够，方便大型企业规划总部据点，且同集团一起团购，不仅方便议价，也利于装修规划，集团之间资源整合，和业务往来便利性高。

此外企业将大型商办由承租转为自购，每年可省下数千万元租金，化支出为资产，还能保留未来事业扩充的弹性。

「南港软体园区二期」也有新交易，今年1月「科进制药科技」以约1.46亿元、单价70.4万元，买下14楼，共252.31坪，前一手买方在2016年以约1亿元买下，持有8年转手约增值4224万元。

而内湖的高总价商厂办，近期企业几乎都是包整栋买下，1月台达电（2308）就分别以约22.2亿元、25.7亿元，总计约47.9亿元，带租约买下南山瑞光大楼、南山利丰大楼，企业购置商办的步伐甚至从港湖外溢，邻近内科重镇与北士科的士林豪办「欣翰士林官邸」9楼户，去年12月也由「晋瑜企业」以总价2.73亿元、单价108.4万元买下，共301.4坪，采毛胚交屋。

第一建经研究中心副理张菱育指出，政府近年出手打炒房，不过是「管住不管商」，再加上近年商办和厂办的需求，因台商回流、企业扩大厂区、办公室升级、AI 热潮鹊起而扩张，让商办市场买气热络，部分知名开发商的推案重点，也转向办公大楼，甚至不乏规划顶级豪办，提升硬体设备及符合ESG建筑设计，吸引企业整栋买下或包下多楼层，作为企业总部使用。

张旭岚指出，2019年「境外资金汇回专法」提供租税优惠，共引导3,351亿元回台，促进台商实质投资厂房、设备逾1700亿，而透过专法汇回资金，限定七成用于实质投资，其余资金五年内不得投入不动产，如今随着汇回时间点陆续解禁，预期市场资金丰沛，除了台商个人的房产或投资需求外，大坪数商办、厂办仍会是接下来的商用不动产交易重点。

近年内湖、南港高总价商办交易案例 资料来源／台湾房屋提供

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