AI浪潮来袭 重塑台湾房市新风貌

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫。（黄舒卫提供／王莫昀台北传真）

辉达计划在台湾设立海外总部及研发、运算中心，这一战略举措标志着AI产业的发展已从研发、应用进入到量产制造、产业整合与协同发展的新阶段，彻底重构台湾高科技制造业在全球价值链中的核心地位。AI产业的革命性变革对台湾的经济结构、商业模式及不动产市场运作将产生深远的影响，进而加剧市场动态和资本流动的重塑。

在中美贸易战升级的背景下，科技战已成为两国博弈的核心。拜登政府下台前再度针对半导体供应链施行管制，预示着即将上任的川普政府极可能放宽对先进技术的监管，启动「AI曼哈顿计划」，进而推动对硬体需求，以促进通用人工智慧（AGI）的发展。因此，台湾在全球高科技供应链中的战略位置与影响力会获得前所未有的强化。

过去，台湾高科技产业聚焦于半导体设计、晶圆代工、封装测试等价值链环节，形成了以台积电为核心的「护国神山」模式。然而，随着AI技术的突飞猛进，我们的产业模式正逐步向更高阶的计算平台、云端服务、资料处理、智慧设备应用等领域延伸，这不但提升了在全球供应链中的附加价值，也使台湾成为全球高科技领域的竞争核心之一。

对台湾而言，这一转型进程增强了面对地缘政治风险的韧性，更减缓了台积电等科技巨头海外布局可能削弱台湾「矽盾」防护力的疑虑。与此同时，随着供应链重构与技术创新商业化、普及化，台湾的产业格局将迎来深刻变革，未来十年内势必成为全球AI产业的战略枢纽，并重塑不动产的市场结构、内容形式和运营模式。

首先，AI产业对高技能人才的需求会激发人才的跨界流动与集聚效应，并促进新兴区域的就业机会与发展潜力；大量专业人才预期会从传统产业转向AI相关领域，填补现有的人才缺口；生成式AI的快速发展，解构生产模式并重新定义生产力，进一步推动去规模化的组织转型。这一技术赋能的过程会由下而上，催生出崭新的商业模式，并加速台湾产业的数位转型和科技升级。

在不动产领域，AI将推动需求端发生重大变化。除了生产聚落的投资能支撑城乡资源重分配的平衡，使中南部有高科技题材的房地产市场获得更强劲的市场支撑之外，办公空间、研发设施、灵活办公室、微型商办、服务式住宅等不动产产品的需求将大幅增长，对于基础设施、公共服务、交通网络等基建的要求也愈加迫切。相对而言，传统都会区内未能紧跟需求趋势的旧有不动产，将面临资本流出和价值下降的风险，亟需进行资本重构、产品升级、实体重建。

随着辉达等科技巨头在台湾的布局，台湾逐渐摆脱消费端的品牌追求，也不再仅仅是代工服务的提供者，而是高科技B2B服务的转型新典范，也激发更多本地企业融入全球供应链，并在高端制造、AI技术开发等领域创造新的市场机会。因此，作为展示新技术和商机的重要平台，商展及会议商机也将随之爆发，一举推升旅馆及会议产品需求增长。

然而，中美贸易战及科技战也无可避免波及部分传产、石化、金属、太阳能、电池、医疗设备、电动车、面板、成熟制程半导体等产业，并可能遭遇灭顶之灾。因此，如何借助政策扶持，透过产业升级、企业重组与资产活化等策略，合理运用土地资源，进行风险对冲与前瞻性布局，将成为企业成功翻身的关键。

最终，AI技术的市场化将彻底颠覆商业空间的营运模式，办公、制造、消费、娱乐等业态将被全新场景所替代。尤有甚者，企业不得不重新设计营销和服务策略，导入智慧建筑、智慧物管、智能租赁等平台、技术解决方案，以提升营运效率与顾客体验，并重构商业地产的投资逻辑与营运模式。

AI崛起，鼓动风潮的不是单一公司、某个商圈，部分产业，而是一个全面性、铺天盖地，扩及资产布局、工作型态、生活方式的产业革命，而且这个未来的到临，比我们想像得还快，地产供给、需求的调整，也比我们想得还急！