安全的地方住不起 調查：美國購屋者湧入自然災害高風險區

(首图来源：Flickr/Bob Dass CC BY 2.0)

【文‧黄嬿】

住不起的房子，可能是这时代的人集体记忆之一，过去无论贫富，基本上都能住进大房子与碧绿庭院的所谓美国梦，疫情之后也瞬间破灭。住房是人的基本权利，为求负担得起的房价，愈来愈多美国人被迫搬到容易发生洪水或野火的地方。

如果要搬家，大多数人都不会想搬到风险较高的地区。美国调查显示，绝大多数购屋者认为，居住在自然或气候灾害风险较低的地区是必须的，但是这几年他们的行为却与这个结果相反。

房地产公司 Redfin 一份新报告显示，由于对税收或其他生活成本问题的不满，美国人正涌向自然灾害高风险的地区。Redfin 发现，2023 年美国野火风险最高的郡，迁入人数比迁出人数多 63,365 人，德州人口成长最多。而洪水风险高的郡增加 16,144 名新居民，主要集中在佛罗里达州。

过去野火通常只发生在加州或科罗拉多州等西部州，但由于气候变迁和城市发展向火灾多发地区蔓延，德州各地的野火对住宅区的威胁更加频繁和严重，如今年德州奥斯汀被评为加州以外野火风险最高的都会区，德州在具有「中等」或「较大」野火风险的房屋数量方面排名第三，有 244,617 栋房屋和 884 亿美元的财产属于此类。

调查同时显示，低野火风险的郡去年的人口净减少 38,401 人，6,892 人搬出低洪水风险的地区。Redfin 在 2021 年一份报告中发现，2016 年至 2020 年间，逃离大城市的模式加速，使得最容易遭受极端高温的 50 个郡的人口增长近 5% 。2021 年和 2022 年趋势持续，搬入美国最容易发生洪水和火灾的郡，人数增加一倍多。

人类本性低估长期风险

这样结果反映人们不是优先考虑气候和环境问题，而是住房负担能力和其他生活成本问题。大量人口从生活成本较高的沿海城市，迁移到生活成本较低的地区，距离大型地铁更远，距离自然设施更近，但这些地点往往更容易受到天灾的影响。

但随着极端天气事件频率增加，住在高风险地区的人居住成本会大幅攀升，如家庭保险费飙升，加州两家主要保险公司甚至宣布撤出，停止在该州接受新客户。

Redfin 经济学家表示，人类的本性是关注当前的利益，例如海滨景观或较低的生活成本，而不是从长远来看可能增加的成本，例如财产损失或财产价值下降，低估气候变迁等难以衡量的风险也是人的本性。

专家建议，购屋者不知道他们的房产面临什么样的气候风险，因此州和地方政府可以制定规则，规定需要向潜在购房者披露哪些资讯，然后对风险较高的房产征收更高的税。在高风险地区提高费用有两个目的，鼓励对价格敏感的家庭选择更安全的地点，并且还为地方政府提供更多收入，提升基础设施的气候适应能力。

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