澳洲单元房市场分化，质量和位置成关键因素

《悉尼晨锋报》报道指出，即使单元房价格较疫情前有所下降，如果其类型、质量和位置不具备吸引力，其价值可能难以恢复。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen强调，评估单元房时，建筑质量、房产年龄和位置是关键因素。报告指出，在悉尼和墨尔本，有65个单元房市场的房价尚未回升至历史高点。

Owen提到，20世纪中后期的建筑通常质量更佳，而现代公寓市场的一些建筑影响了市场的吸引力。但随着人们对公寓生活的适应和房屋负担能力的降低，公寓的需求可能会增加。

Domain的新数据显示，悉尼独立房的中位价为1,654,668澳元，单元房为815,258澳元；墨尔本独立房中位价为1,024,243澳元，单元房为572,491澳元。Owen表示，只要房产的基本面良好，目前是购买的好时机。尽管疫情后独立房更受欢迎，但由于供应有限，对单元房的需求也在增加。

CoreLogic的报告发现，悉尼华人区Epping的房价较2017年5月的峰值下降了18.9%，Olympic Park下降了14.8%，Chatswood的跌幅接近10%。在墨尔本，单元房集中的CBD下跌了8.4%，Docklands下降5.1%，Southbank下降4.2%，Abbotsford和East Melbourne的跌幅更大，分别为16%和17.2%。

Owen指出，昆州、西澳和南澳的投资者活动正在回升，这三个州在一些价格合理的市场区域显示出很强的资本增长，吸引了投资者的关注。

同时，维州和新州单元房价值的下跌也提供了投资机会。PRD Real Estate首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本的房价尚未从疫情中完全恢复，而悉尼虽然恢复更快，但价格已显示出疲软迹象。

在投资单元房时，Mardiasmo提醒投资者，不应仅关注价格下跌剧烈的房产，因为由于其他原因，如房产的类型和条件，价格可能永远无法恢复。例如，一套老旧的单间公寓可能永远不会像两居室或三居室公寓那样受欢迎，后者的回报要好得多。