八德预售屋红单规避买受人权益 桃园地政局重罚2520万元创新高

桃园房市交易量非常大，预售屋市场夯，民代要求要加强稽查。图片建案与新闻无关。（示意图／蔡依珍摄）

桃园房市热络，不时见炒作歪风，地政局稽查发现八德一处预售屋，在「红单」规定逾期签约就没收订金，不利于买受人，等于没收消费者犹豫期和审阅期的权益，清查高达168张红单，因红单采1单1罚、每单15万元，一口气开罚2520万元，创历史新高，内政部本月已驳回业者诉愿。

民进党议员张肇良28日指出，桃园市房市交易量非常大，预售屋市场夯，今年上半年甚至发生民众2天前就卡位排队、开案当天挤爆会场的盛况，今年不动产交易与实价登录查核开罚破千万元，他认为除要加强稽查，也要揭露让市民了解不肖业者。

地政局指出，今年不动产交易热络，实价登录违规数量明显提升，截至11月底，今年实价登录违规较去年增加309件达445件，累计裁罚644万元，也较去年增加288万元，多为不动产经纪业租赁逾期申报与其代销预售屋买卖逾期申报，第三名才是买卖申报不实，目前已自行开发程式，交叉比对查核，呼吁业者莫再存有侥幸心态，应如期且正确申报登录租赁成交资讯。

针对不动产交易违规案则较去年增加18件，共查获207件违规，开罚3122万，金额是去年的近3倍，样态前三名为不动产经纪业的广告内容与事实不符、未注明经纪业名称及其属非法仲介。

「热销没关系，但不要危害消费者权益！」地政局指出，今年与法务局加强预售屋联合稽查下，查获八德一处建案，在俗称「红单」的房屋订购预约单中，提及期限内未签约就要没收10万元订金，地政局认定此约定为不利于买受人事项，强调依据《民法》要可归责于消费者才能没收订金，否则没买房就该全额退款，但业者此举要求没买房就无条件收走订金，不管买家爱不爱房型或设计，等于没收消费者犹豫期和审阅期的权益。

地政局认定业者违反平均地权条例，按户栋裁处每户15万元，清查业者共202户，已签下168张红单，据此开罚2520万元，创下单一建案新高，业者不服提出诉愿，本月已遭内政部驳回，业者可在1个月内提行政诉讼。地政局强调公会也有推公版的红单范本，呼吁业者要遵守定型化契约规定，避免触法，地政局也将加强教育训练及落实查核及宣导，以降低违规事件发生。