八德重划区磁吸外地客　在地房仲：4大利多「房市长线可期」

▲八德扩大重划区未来有4项利多将实现。（图／永义房屋提供）

记者项瀚／桃园报导

桃园有多个重划区，要怎么挑？在地房仲点名八德扩大重划区，该区目前中古单价仅30~35万元，预售也还多在4字头，基期低，且未来有4项利多将实现，房市长期看好。此外他观察，目前该区受央行打房影响，议价空间增加，是自住买方进场的好时机。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」

永义房屋八德仁德公园加盟店东徐振钧表示，八德扩大重划区有4大利多在未来将一一实现，首先是捷运绿线，该区紧邻G01、G02站，目前已动工兴建。另外，交通利多还有确定增设国道3号大英峰德交流道，未来南往北返将便利许多。

第三是教育资源，未来八德扩大重划区将坐拥双学区，除了既有的八德国小，还将增设仁德国小。第四，紧邻捷运绿线G02站的长荣医院已正在兴建，预计2026年有望完工，届时八德扩大重划区的生活环境将更加完善宜居。

徐振钧补充，目前八德扩大重划区随新屋落成、人口持续增加，区内生活机能与便利性也有感越来越好，目前区内已有星巴克、藏寿司等知名连锁业者，未来麦当劳也即将进驻。

▲八德扩大重划区内有不少连锁餐饮店家。（图／永义房屋提供）

徐振钧指出，八德扩大重划区成屋屋龄都在10年内，成交单价落在30~35万元，以2~3房为主力，总价约1600~2000万元，预售开价单价则已达48~50万元，「目前区内还有1/3素地，不敢说什么时候一定站稳5字头，可预期的是未来推案价随各项利多逐渐发酵，将稳定成长。」

至于八德扩大重划区的买盘结构，徐振钧表示，由于本区地理位置优，交通四通八达，且目前房价基期仍低，相对亲民，吸引许多外地客，占比约达6成，像是中永和、三峡莺歌、新竹、中坜等区都有。

而有关央行9月重拳打房，徐振钧表示：「乐观看待政府政策，让市场冷静一下、平衡一下，也能起到重置的作用，以长期的角度来看会更健康，并预估明年Q1以后房市就将恢复，重回轨道。」

徐振钧接着表示：「目前央行政策上路2个多月，市场交易量缩，屋主的价格也稍微有一点修正，对于自住买方来说，议价空间增加，是不错的进场时机点。」

▲永义房屋八德仁德公园加盟店东徐振钧。（图／永义房屋提供）

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」