爸妈出钱盖房都更 小孩当「起造人」可避税？ 真相曝光

税务眉角多，提醒民众应多留意。（图／报系资料照）

都更重建热，老陈打算用自有土地和建商合建分屋，并由其子女与建商并列起造人取得房屋。税局提醒，地主以子女名义为起造人取得房屋，因为子女是无偿受赠取得房屋，应由子女申报6％的赠与契税。

地方税务局表示，依契税条例第12条规定，建筑物于建造完成前，因买卖、交换、赠与，以承受人为建造执照原始起造人，并取得使用执照者，应由使用执照所载起造人申报纳税。

地主与建商合建分屋，实际上是建商出资兴建，地主再以其持有土地向建商交换取得应分得之房屋，即使直接以地主为起造人取得房屋，仍应申报交换契税，稽征机关会就交换等值部分按2％交换税率，差额部分按6％买卖税率课征契税。

举例说明，甲公司与地主A合建分屋，兴建完成后地主A为起造人取得房屋现值600万元，换出土地500万元，并约定差额现金找补，A应报缴契税共16万元（500万元×交换税率2％＋100万元×买卖税率6％）；若以子女B、C为起造人取得房屋，则B、C应报缴赠与契税合计36万元（600万元×6％）。

税务局特别提醒，如属上述以承受人为起造人取得房屋的情形，务必于使用执照核发之日起60日内申报缴纳契税，逾期申报者，每超过3天会加征应纳税额1％的怠报金，最高以应纳税额且不超过新台币1万5,000元为限。