百货抢进驻 彰化房价攀扬

中友百货彰化店今年8月动工后，周边房市涨声响起。图／曾丽芳

彰化县四个大型商场开发计划

彰化县是轮胎、自行车等传产上市柜企业的生产重镇，数十年来催生许多亿万富豪、消费实力坚强，估计大台中百货市场约有2成、每年逾百亿业绩来自彰化人的贡献。

百货零售业者看准彰化是全台第一大县、拥有125万人口消费力，继中友百货插旗彰化市之后，鹿港镇、员林市相继有大型商场规划中，建商早已抢先卡位推案、带动区域房市应声上扬，其中鹿港房价年涨幅高达3成。

彰化首座大型百货商场－中友百货，预计2026年开幕，中友进驻效应提前引爆周边建案，受惠最多的是位在中友彰化店正前方的德鑫「世纪官邸」，两年前进场创下一个月完销纪录，最高成交单价逼近4字头。

此外，位在彰化火车站前商圈的乔友大楼即将浴火重生，挑战彰化县第一高楼，未来将规划结合商场、住宅的住商综合大楼，加上彰化火车站的铁路高架、捷运延伸等交通题材持续延烧，让中正路、金马路成为彰化新案热区，包括坤联富「中正富贵」去年已完销，最高成交单价冲上每坪39.4万元。

强攻金马路商圈的还有「君品大谦」、樱花「金马之樱」；其中，新案「君品大谦」19笔成交案全数站上4字头，最高单价来到46.3万元，创区域单价新高，单价已经不输台中市南区、乌日高铁特区。

而彰化第二座百货商场将落脚于鹿港转运站整体开发案，未来将成为集结客运车站、星级饭店、商场、美食街、影城的复合式交通转运设施，由帝宝集团与台中星享道酒店共同投资兴建，预计明年动工。富旺抢进鹿港推出造镇大案「艾美庄园」，将鹿港华厦行情从去年的均价24.06万元，推向今年的31.52万元，年涨幅逾3成。

不让北彰化专美于前，南彰化核心的员林市，近期举办员林火车站都更招商案，开发土地面积2.7公顷，未来可规划复合式商场、影城、商办等商用不动产，是台铁中部面积最大的开发案。

此外，彰南地区因中科二林园区、田中高铁站利多加持，彰化县府推动串联产业、都心的交通建设，包括打通员林与二林的「台76线二林芳苑延伸线」将于2026年完工，届时员林到二林仅需20分钟；彰化高铁与台铁共构的田中支线预计2029年完工，建构南彰化运输网络，发展后势可期。

看好南彰化前景的建商不在少数，如长虹建设位在员林火车站商圈的大楼新案「长虹天际」，预计第四季公开，已备受区域购屋族高度关注；北斗镇住宅大楼新案「北斗之星」，则冲出每坪35万元区域新高价。