百万房地合一税降至28万 台屋杨佩蓉展现专业暖助弱势

台湾房屋杨梅四维直营店店长杨佩蓉（如图）「把客户的问题当自己的事」，成功协助节税，连国税局承办人员都表示，从没看过仲介这么热心，以后买房也要找她。（台湾房屋提供／王莫昀台北传真）

房地合一税制看似简单，一旦牵涉到继承或赠与就让许多人陷入误解，甚至不小心就得缴交高额税金。中坜一名陈姓外籍配偶为儿子出售继承房产，帮她卖房的同行房仲仅告知她要缴高达一百多万元的房地合一税，却没人帮助不识字的她处理卖房后续事宜，更不知道还有节税方法。幸好在医院社工协助下，找到同为社工出身的台湾房屋杨梅四维直营店店长杨佩蓉，在杨佩蓉协助下，最后只需缴28万，省了许多不必要的支出。

看见杨佩蓉「把客户的问题当自己的事」，连国税局承办人员都说，「从没看过仲介这么热心，以后买房也要找你」。

常见错误一：继承成本非购屋成本

陈姓外配因同居人过世，房子由两人共同生下的两岁儿子继承，因想离开伤心地，陈女将房屋委托一位房仲以490万元售出。因该物件是继承人父亲在107年以270万元取得，儿子于110年继承，112年售出，适用房地合一税，仲介仅告诉她税金就是以售价减成本去课税，让她误以为用490万减270万，但事实上成本应依照遗产核定价额为95万元计算，并非以购屋金额作为成本，这是第一个常见认知错误。

常见错误二：贷款金额并非全数可扣除

陈女在交易过程中因不识字，希望能找可信任又专业的人帮忙，经医院志工介绍杨佩蓉请她陪同处理，当杨佩蓉询问陈女该物件当初是否有贷款，陈女才想起同居人购屋时有贷款180万元，而贷款余额是以继承当下的贷款余额计算，因前两年他们只付利息，余额仍欠180万元。杨佩蓉提醒，许多人常犯的第二种错误，会认为成本计算方式为：售价490万元－遗产核定价额95万元－剩余贷款180万元，但她强调，「继承负债同时也继承财产，剩余贷款要扣除遗产核定价额相互抵销」，因此180万应扣除遗产核定价额95万，只能认定85万为房贷余额，填写在取得房屋土地达可供使用状态前支付的必要费用，所以正确的成本计算方式为：490万元－95万元－（180万元－95万元）＝310万元，再乘以35％(自107年持有)，应缴108.5万元房地合一税。

陈女面对各家房仲告知她不同答案感到无助与茫然，甚至还求神问卜，杨佩蓉建议「问国税局最准」，杨佩蓉多次载她到国税局，耐心的逐字逐句念给不识字的陈女听，以浅显易懂的语言让她清楚明白，在国税局承办人员协助下，杨佩蓉仔细的为陈女填妥各类文件，跑上跑下影印缴交资料，税务人员看到她们跑了那么多趟，说陈女「真是遇到好仲介」，还跟杨佩蓉要了名片，以后买房都要找她。

因陈女带着幼子仍须找寻新家，杨佩蓉建议陈女可把握重购退税节税，「若一买一卖在同一个月内移转不用先缴税，直接可以扣抵补差额。」杨佩蓉补充，以小换大不用缴，以大换小只需按比例退，缴差额即可，因此一个月内就帮陈女以360万元购入新住所，可重购退税79万。本来陈女应缴房地合一税108.5万，扣掉退税79万，陈女只要付28万多元，就欢喜的带儿子入住新家。

看多了苦痛 能付出代表幸福

杨佩蓉指出，专业的房仲不只要能给予客户精确的回答，更应提供建议方案，让客户有选择的机会，这才是专业的不可取代性。经常因公益善举跃上媒体版面，在中坜「戴口罩都常被认出」，杨佩蓉认为，「能帮助人是幸福的，代表我有能力才能付出。」任职台湾房屋以前，长年在教养院当特教老师照顾弱势院童，也在医院担任多年志工，看尽了生老病死苦，她感叹，「社会这么多辛苦的人，看到他们我更觉得自己比一般人幸运，我不用从自己身上经历这些病老痛，自己更懂得知足常乐」。

在台湾房屋已18年的她，每次成交房屋，都捐出至少十分之一的收入给慈善机构，至今已捐出上千万元。「能出钱出力其实是一种幸福！很感恩台湾房屋照顾这么多人，让我有能力帮助别人，因为做爱心也需要收入。我很认同公司持续进行ESG＋，植树造林减碳，服务面向早已从客户扩及全人类，我与公司有相同目标，能以实际行动帮助人，代表我们很幸福。」