半导体菁英涌入竹科　宝山矽晶城催生新竹下一个富人聚落

▲宝山特区因台积电二奈米厂的进驻，迅速成为全台瞩目的科技重镇。（图／翻摄自影片，下同）

房产中心／综合报导

随着新竹科学园区（竹科）持续引领全球科技产业，宝山特区因台积电二奈米厂的落脚，迅速成为全台瞩目的科技重镇。科技菁英的聚集与庞大的就业机会，推动了宝山区的房地产市场吸引高收入族群及投资者的目光，将成为新竹下一个富人聚落。

全台第一个科学园区——新竹科学园区，设立已有40多年，始终扮演着台湾科技产业领头羊的角色。目前，园区内核准厂商数已超过600家，员工数超过16.5万人，年产值屡创新高，突破兆元。竹科的成功奠定了台湾在全球半导体产业中的领先地位，尤其是台积电的贡献更是功不可没。

▲竹科管理局局长王永壮表示，宝山二期是台积电两奈米的基地，行政院也全力支持竹科的发展。

然而，随着园区用地的饱和，竹科宝山特区成为下一个重点发展区域，特别是台积电的二奈米厂基地所在。竹科管理局局长王永壮表示，宝山二期是台积电二奈米的基地，行政院也全力支持竹科的发展，特别是宝山交流道的辟建闸道，将随着园区建设完成而逐步完善交通设施。

在台积电二奈米厂的加持下，新竹宝山成为全台科技重镇的核心，继台积电全球研发中心目前已设有7,000位研发人员，随着2025年二奈米厂的完工，预计将有上万名研发人员进军宝山，带动爆量就业机会点燃宝山特区的未来发展，势必成为全台湾科技菁英聚集之处，有望带动周边房市交易的热潮。

▲随着新竹市核心区房屋供给不足，竹北关埔地区缺地、缺房，买盘外溢至低基期的宝山区。

根据财政部110年的综合所得税统计，竹科新贵汇集的新竹市东区关新里综合所得平均超过300万元，蝉联全国最有钱的里，且全国第3~10名最富有的里也全数由新竹县市包办，显示该地区的均富程度极高。随着新竹市核心区房屋供给不足，竹北关埔地区缺地、缺房，买盘外溢至低基期的宝山区，其拥有便利的交通条件和高绿覆的住宅环境，更适合竹科人移居，而地方政府也全力支持宝山区的住宅社区发展，距离台积电二奈米厂仅约8分钟车程，当地近60公顷的大规模城市开发计划正如火如荼地推进，这些低密度、高绿覆的美式生活社区成为科技人置产的新选择。

▲住展杂志企画研究室总监暨发言人陈炳辰指出，宝山距竹科生活圈仅8分钟车程，目前有知名建案以造城形式推案，使得宜居性更高。

住展杂志企画研究室总监暨发言人陈炳辰指出，讨论新竹房市时，竹科核心区块如竹北或新竹市是主要关注点，但预售屋行情已达到单价七字头，许多购屋族转向宝山寻求性价比更高的物件。宝山距竹科生活圈仅10分钟车程，目前有知名建案以造镇形式推案，使得宜居性更高。宝山区以智能和健康为主题推广居住环境，规划了绿地公园等亲子活动空间，未来随着商店机能进驻，宜居性将进一步提升，成为新竹县市的优质居住选择。

▲宝山区以智能和健康为主题推广居住环境，规划了绿地公园等亲子活动空间。

新竹县的年平均所得已超越台北，名列全台第二，科学园区的地缘优势使其在2016年跻身ICF智慧城市Top 7。随着新竹竹北已成为下一个台北信义计划区，未来宝山将磁吸更多高资产菁英进驻，成为下一个备受期待的新竹传奇。