板桥浮洲合宜住宅下月中交屋 投报率20％

位在板桥大观路的「幸福站」，是目前全台唯二的合宜住宅建案，虽然承售或承租户从家户年所得须在158万元以下，到双亲名下不得有房产，资格限制相当严格，但因每坪售价19.5万元、租金320元的价格实在太诱人（区域行情每坪售价约40万元），加上至捷运亚东医院站及浮洲站步行都只须约10分钟，因此，开卖以来吸引全国各县市乃至于离岛民众争相前往登记抽签，中签率大约只有1/5。

周惠玉说，此建案最傲人的部分除了物超所值、买到赚到，其绿覆率高达150％（一般建案约40~50％），中庭还有刻意原地保留的大树，以及兼具滞洪、回收雨水浇灌功能的人工湖……对长期居住在水泥丛林的台北人来说，无异是梦想成真的桃花源。

据指出，「幸福站」全案4455户共分3区，下月中旬将由A2区率先交屋，接下来A3、A6区也将陆续跟进，预计今年第3季将是交屋及屋款入帐的高峰。法人预估，「幸福站」合宜住宅含一楼店面总销金额450亿元，若都能在今年内入帐，将可贡献日胜生EPS上看12元。

周惠玉说，因为是合宜住宅，日胜生在投标之初估算的投报率并不高，原本估算只有15~16％，但开卖以来，376个单位的一楼店面，每坪卖到6、70万元（目前坊间转手价每坪约8、90万元），销售情况出乎意料得好，才使得「幸福站」的投报率可望提升至20％左右。