板桥望族51亿买中和好市多 年收租金破6千万
满手现金的大户瞄准大型物件扫货，根据实价登录揭露，2020年1月，好市多中和店被板信刘家旗下的兴辉建设买下，交易金额逾51亿元，专家分析，长远来看买家应该是看好未来有机会推出新建案，才会大手笔买入。
▲好市多中和店以逾51亿元卖出。（图／翻摄google maps）
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好市多中和店位在新北市中和区板南路上，土地面积高达约6395.94坪，以总价51亿1880万元成交，土地单价80.03万元，经查誊本买家是板信刘家旗下的兴辉建设，记者致电兴辉建设，不过兴辉建设低调没有回应。
好市多中和店土地租期到2025年1月底，月租金约523万元，一年可收租金约6276万元，若以土地交易总价推估，租金投报率并不高，仅1.23％。
▲板信刘家旗下的兴辉建设买走好市多中和店。（图／记者林裕丰摄）
租金投报率虽然不高，但过去不乏工业地经程序变更成住商用地后再推出新建案的例子，例如远雄左岸系列，还有已核准的大洋塑胶及华隆纺织旧厂变更案。
该地为乙种工业区，建蔽率60％、容积率210％，推测板信刘家买下后，长期目标应是推出新建案。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地所属工业区块，以拆算出来的土地单价达80万元，仍属当地高价，若未来兴建新案，又有捷运机能，即便不变更为住宅，在地本有不少商办进驻，单坪租金来到千元不成问题，若变更为住宅产品，目前当地住宅新屋行情约在每坪45～55万元，未来来到6字头也非难事，不败的购置因素，遂使交易价码显现亮点。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，利率超低带动资产价格膨胀，大型投资机构、投资人积极超前部署，寻找投资机会。从前年从2018年的台茂购物中心、前年的京华城，到去年的广丰新天地、中和好市多，到今年初的SOGO敦南馆，交易规模超过700亿元。
黄舒卫分析，都会区土地供不应求，工业区或屋龄老的购物中心规模、量体都大，未来变更、改建的潜力无穷；其次，购物中心可带来庞大而稳定的现金流，利于集团财务操作；第三，新零售时代来临，郊区大型购物中心正夯。尤其零售市场受到电商、疫情、消费习惯改变的诸多挑战，原地主、经营者获利下车的动机会比较强，间接增加买方出价、议价的成交机会。
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