宝咖咖子弟兵高价抢地　台中14期土地2年涨63%

▲台中14期西南侧的「仁平段」因邻近11期，被视为核心区块。（图／记者陈筱惠摄） 记者陈筱惠／台中报导

台中14期占地403公顷，区域内拥大量建设、交通题材，未来长线看好，尤其西南侧的「仁平段」因邻近11期，被视为核心区块；上周由宝佳集团旗下「和发建设」，以总价15.32亿元购入梅川东路、松竹路三段1846.74坪住1-1的土地，换算每坪单价约85万元，以成本推估，推案单价将上看5字头。

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根据内政部实价登录资料统计，2018~2019年间仁平段土地均价为38.99万元，2020~2021年均价则上升到63.63万元，2年间成长63.1%，且单价70万元以上的交易就有7笔，若以地价、容积率及成本来推估，未来住宅单价的主力价格大约落在45-50万。

利多尽出也引得包含精锐、磐兴、顺天、元钧、瑞恩、创健、大城、丰境等建商也都于仁平段购入土地，加上5年内还有汉神洲际娱乐商城、台中巨蛋、环球购物中心等大型题材加持，未来此区势必成为中部最火热的1线房市战区，值得关注。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，即便疫情影响，但但却不影响建商购地信心。已开发角度来观察，邻近11期的土地，有学校预定地、公园绿地，比起14期其他机能尚未开发完整的土地来说更为吃香。

观察近期抢购土地的建商，白洪章观察，大型建商猎地皆以公园、机能第1排的态势走，而中小型建商碍于成本，也有往后排抢地的趋势。以14期的成本推算，住宅单价皆不低，至少都4字头起跳。

▲台中14期土地交易热烈，土地2年上涨63%。（图／记者陈筱惠摄）

盘点「仁平段」将进场的大型建商，以双橡园开发动向最受瞩目，从4年前完工的「双橡园V1特区」将豪宅服务标准推升到「豪宅3.0」，此次首次跨足北台中，更是选择「水湳生态公园」第1排且四面临路的完美基地2924坪，无论是基地条件、产品规格都是北台中众所注目的焦点。

另外老牌建商国泰建设，最快将在第三季推出的「仁平段新案」，规划3-4房产品，尚未进场已获不少讨论。另外，近期已经布下天罗地网定点看板的亚昕建设，打出「昕派建筑首部曲」，皆为14期房市添上话题。

▲亚昕建设打出「昕派建筑首部曲」，有望成为14期第1个进场的新案。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋崇德店杨正安则分析，在西、南屯房价相对高昂的同时，不少购屋族就会将目光转向北屯11期，而目前崇德路周边以往都是以3房以上的物件为主，相对小坪数、套房产品稀缺，但未来有不少预售案将落成，促成供给，他评估自住需求强，房市仍看俏。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，14期住宅区土地使用分区皆为住1-1，基本容积率仅140%，虽成交单价看似不高，但开发成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。

▲国泰建设新案也预计最快第三季进场。（图／记者陈筱惠摄）

且「仁平段」紧邻成熟商圈机能，更拥有水湳生态公园、二分埔、永和巷、仁和在内等公园串连的2万坪绿带，吸引不少北屯换屋族目光，本次交易创下新高，也确实反映了市场对此区域的期待。

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