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✔️✔️保利和悦滨江
世界500强硬核品牌实力，深耕广钢更懂荔湾，大国央企保利发展，深耕广州30载，蝉联11年销冠“广州每卖10套房，就有2套是保利”积极践行央企责任与担当，在广钢开发的16个项目中，保利就落子9个，占据广钢住宅市场超一半，积极推动广钢新城焕新，带领广钢板块价格涨幅近3倍。
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温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！
广州中心区 品质江岸盘，30分钟快速通勤中心各区。
项目：广州保利和悦滨江
交通配套
区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。
往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。
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保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。
广佛线【已开通】连接广佛中心城区
10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力，促进广佛同城化
22号线首通段番禺广场至陈头岗
22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村，定位为广州南站快线。
项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此，所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。
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黄金配套
3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺
广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。
·主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校
小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。
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医疗资源方面，主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等。
就配套而言，西塱板块虽与广钢新城相邻，但较缺乏高端商业体以及优质教育资源，适合对学位没有太高要求，喜欢老城区生活氛围的买家。
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7栋住宅都是一层六户设计，主打小户型，定位为刚需户型。5#是唯一的一层四户设计，产品建面稍大一点，但很可能不超豪宅。
户型品鉴：
建面约74㎡户型，保利和悦滨江竟然做出三空间，而且还是1.5卫？
建面约83平1+2房，做到超配享受。
纵观市场，这个面积段，做到南向，有90分；三开间朝南，有95分。
保利和悦滨江呢，竟是四开间朝南！客厅、阳台、两大灵动空间、以及主卧通通朝南，采光面超长，约有11.6米。
关键是，窗墙比几乎拉满，每一个南向空间，基本是开间有多大，窗就有多宽。
迈入家门，就有满屏阳光、满屋清风，迎接你。
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建面约110平1+3房，同样轻松碾压对手。
板房参考:
目前开发商说整个项目三房单位只剩最后59套货，
目前最抢手的74㎡只剩两套，三房比较多选择的是80㎡跟84㎡各二十几套，107㎡的四房因为总价过高，产品有点错配，货量还是比较多的，但不建议买107㎡
存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控
财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会如何影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
多家机构测算净息差或下降6BP左右
近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承受能力有何影响？业内普遍认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，可以通过存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。
中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”
惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。
短期内息差面临压力 长期来看息差可控
“由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。
具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。
“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。
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