保利西郊和煦官方售楼处|楼盘咨询：96-165平米的洋房和联排别墅
保利西郊和煦这次推出的房源有96-165平米的洋房和联排别墅，价格方面，洋房总价384万起，联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
央企保利全新改善爆款
12号线一脉城芯，稀缺低密别墅
「保利西郊和煦」
建面约96-119㎡墅境平层
建面约126-165㎡联排别墅
上海楼粉，，，
保利西郊和煦
小程序
上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密联排墅区：保利西郊和煦
G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……
如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
保利西郊和煦效果图
5月12日，2024年保利年度墅区力作保利西郊和煦实景示范区惊艳亮相！
场内人人人人人头攒动，大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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保利西郊和煦示范区实景图
01
莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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区位示意图，仅供参考
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
示意图，仅供参考
更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，这个性价比真的太高了！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来湾TOD效果示意图
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。
联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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02
超250万方科创航母！
上海西南下一个“超级中心”
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，是城市菁英汇聚之地！
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
区位示意图，仅供参考
目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！
示意图
更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
拉斐尔云廊示意图
保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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板块规划示意图，仅供参考
无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！
03
1.5容积率低密墅区+周边圈层统一
众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越珍稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
关键是，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
数据来自网上房地产，数据截至2024/4/23
因此，买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
区位示意图，仅供参考
保利西郊和煦容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！
04
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
保利西郊和煦效果图
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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保利西郊和煦效果图
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
保利西郊和煦效果图
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
保利西郊和煦效果图
项目主推建面约约96-119㎡精装平层，建面约126-165㎡联排艺墅！
附联排产品户型图：
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常珍稀的存在。
保利西郊和煦效果图
建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
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建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
据悉，项目精装标准也诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。保利西郊和煦无疑是松江区近期的一个热门项目，地处交通便利的黄金地段，配套设施也非常完善。无论是从居住的舒适度还是未来升值潜力来看，这都是一个值得关注的项目。特别是对于有改善需求的家庭来联排别墅808万起，首付77万起，限时还有97折优惠！这个项目不仅地段好，房型设计也非常用心，比如说96平米的三房两厅两卫户型，南北通透，还有大面积的观景阳台，空间利用率很高。
央企保利全新改善爆款说，这里的大面积户型设计和高品质的生活环境，非常适合多代同堂或者二胎家庭。项目周边的商业和教育资源丰富，满足日常需求的同时，也提升了居住品质。限时97折的优惠政策更是为购房者提供了实实在在的优惠。对于有意向的朋友来说，现在正是入手的好时机。不妨预约参观，亲自体验一下这个项目的独特魅力。