宝龙商业：一二线城市的恢复确实比三四线好很多，今年开业项目预计12个

3月27日，宝龙商业（09909.HK）召开2023年度业绩沟通会，行政总裁陈德力、首席财务官贺旭光等出席。

2023年，宝龙商业实现收入26.36亿元，同比增加3.39%。其中，商业运营服务业务分部实现总收入约21.37亿元，同比增加3.84%；住宅物业管理服务业务分部收入约4.98亿元，同比增加1.51%。

利润方面，期内，宝龙商业的毛利为8.87亿元，同比增加6.3%；毛利率约33.65%；公司股东应占利润约4.53亿元，同比增长约2.23%。

其中，商业运营服务的毛利约7.61亿元，同比增长7.0%，毛利率为35.6%；住宅物业管理服务的毛利约1.26亿元，同比增长2.2%，毛利率为25.4%。

2023年全年，宝龙商业新增签约项目共计4个，新增签约面积约45万平方米，均来自第三方轻资产项目；2024年开业项目预计12个，约117万平方米。

宝龙商业称，轻资产拓展仍是本集团未来增量项目来源的重要渠道之一，将以第三方项目质量作为优先考虑，并争取新获取不低于50万平方米的管理面积。

截至2023年底，宝龙商业商业运营服务业务部分已开业建筑面积约为1080万平方米，较2022年同期增加20万平方米；已开业项目数95个，较2022年同期93个净增2个；合约建筑面积约为1510万平方米，较2022年同期1520万平方米减少10万平方米。

期内，宝龙商业住宅物业管理服务业务分部已交付建筑面积约为2110万平方米，较2022年同期1940万平方米增加170万平方米；已交付项目数109个，较2022年同期92个新增17个；合约建筑面积约为3120万平方米，较2022年同期3070万平方米增加50万平方米。

陈德力介绍，目前看，一二线城市的恢复确实比三四线城市要好很多，主要是因为一二线城市的客流基础和消费力本身就强劲很多，三四线城市受到消费降级影响比较大。公司的出租率确实压力很大，尤其是在去年年底的时候，出现了一批教育培训、健身、KTV这种大店的（关停）影响，这对出租率的影响比以前要大一点。

对于不派息的行为，贺旭光表示，因为公司大股东宝龙地产（01238.HK）正进行债务重组，大股东把宝龙商业的股权纳进债务重组的计划，根据重组支持协议，重组正式生效之前，宝龙商业有任何的股份拆分、回购、派息或者新股发行均需要取得债权人小组的同意，所以派息在程序上有一定的困难和限制，所以公司本次决定不派发末期股息。

贺旭光称，预计宝龙地产的重组方案不晚于2024年9月30日可以生效，重组方案生效之后，宝龙商业会恢复正常的派息。