保证租金回报有猫腻 大马购屋停看听

大马信义副总经理赖信玮。（信义房屋提供／王莫昀台北报导）

相信有不少正在关注海外不动产投资的朋友们，有听过GRR（Guaranteed Rental Return，保证租金回报）。这是建商常见的一种销售策略，吸引了许多国际投资者的青睐。在马来西亚的不动产市场中，GRR方案常见于高端住宅、酒店式公寓和商业不动产，建商承诺在特定期限内保证固定的租金回酬或分润，通常为2到10年不等。这种方案在乍看之下，对于投资者具有很大的吸引力，因为它能够在前期提供稳定的现金流，减少投资风险，实则有许多潜在风险需要留意。

GRR通常由建商或物业管理公司提供，承诺在一段固定期限内支付给投资者一个固定比例的租金收益或是分润。这些收益通常以买卖价格的一定百分比计算或是谈定分成，可能每年支付一次或多次。GRR的承诺通常写入买卖合约之中，并附有详细的条款和条件。

然而，投资者在考虑这类方案时，应该更加谨慎。首先，GRR的方案常常并不如其表面上看起来那样安全可靠。建商可能会在物件的买卖价格中，预先加上未来预期租金回报，这表示投资者实际上是用自己的钱来支付未来「保证」的租金。此外，如果市场需求疲软或经济状况不佳，建商可能无法兑现其GRR承诺，进一步增加投资风险。

在马来西亚，GRR项目在近年来有增加的趋势，尤其是在针对外国投资者的建案中，颇受欢迎。然而，随着升息的投资环境和投资者的警觉性提高，GRR方案的吸引力也在逐步下降。因此，投资者在参考此类建案时，应该特别去了解建商的背景、物件所在地的市场行情以及GRR条款的具体内容。

总而言之，GRR是一把双刃剑，投资者在享受其稳定回报的同时，也须警惕其中的潜在风险。建议在投资前，详细了解相关法律和市场动向，并寻求当地房产仲介的专业意见，以确保自己的投资能够获得最大回报。同时，也应考虑长期投资策略，而不仅仅关注于短期的租金回酬。