北北基桃生活圈千萬買房選哪？這區1天交易5件最熱

北北基桃大生活圈中，桃园中坜区拥有最多的千万元以下房屋交易量，显示该地千万房屋选择相当多、房市亦相当蓬勃。图／永庆房屋提供

北北基桃大众运输网陆续到位，加上新青年安心成家优惠贷款上路，许多负担不起北市高房价的民众纷往北北基桃外围寻觅千万以内的房屋。永庆房产集团根据实价资料，盘点北北基桃总价千万元以内的十大交易热区，中坜区1,785件居冠，等于1天交易超过5件，淡水区1,603件居次，桃园区1,444件第三。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，前5名热门行政区，桃园市就占4个，显见桃园千万价格内的房屋选项众多、房屋交易也相当热络。

她表示，桃园市人口于今年正式突破230万人，也是六都中唯一人口自然增加正成长的县市，购屋需求稳定。此外，桃园市地理位置与新北市相邻，交通有高铁、台铁、机场捷运、高速公路与快速公路连接双北地区，相对实惠的房价也吸引不少双北购屋消费者选择在桃园地区购屋置产。

桃园市中交易量最大的中坜区与桃园区是桃园市都会重要核心，也分别是全台人口第三与第二多的行政区。中坜车站与桃园车站各是该行政区主要的商业中心，生活机能成熟交通便利，总价千万内交易平均面积约26至30坪。

陈金萍指出，中坜区与桃园区均为开发相对成熟的区域，因开发较早，除了重划区屋龄相对较新外，当地也有不少屋龄20年甚至30年以上的中古屋，吸引有预算限制、房数考量的小资家庭青睐。

杨梅区与平镇区分别以1,000及884件交易量排名第四及第五，这两区是桃园重要的工业区，同时邻近龙潭科学园区，就业人口稳定，而相对实惠的房价也让购屋平均面积达32至35坪，居住空间相对较大。

陈金萍补充，观察桃园市上榜的4行政区交易量共计5,113件，等于桃园市的千万购屋交易1天至少15件，房市相当蓬勃。

十大交易热区中，新北市有5个行政区入榜，其中淡水区1,603件位居第二名，因生活机能完整，交通有台北捷运淡水线加持，平均2字头的单价优势吸引不少双北的购屋消费者，平均屋龄21年也是榜上屋龄最年轻的行政区。

与台北市内湖、南港相邻的汐止区也有624件交易，除了樟树湾、汐科的就业人口，3字头的房价对于内湖科技园区、南港软体园区、南港经贸园区的上班族也具有磁吸效果，平均交易总价约705万元。

至于新庄区、三重区、板桥区是新北市人口稠密地区，也是新北市房价较高的区域，总价千万内的交易件数有585件以上，平均屋龄32年以上，平均总价763万元至779万元，其中板桥交易案例的平均单价每坪45万最高、平均坪数18.9坪面积最小。

陈金萍补充，板桥、新庄、三重等地区生活机能完善交通便利，总价千万内的产品以旧公寓或小套房为主，而旧公寓通常坐落在精华地段，房屋单价也较新大楼实惠，因而吸引消费者目光。

基隆市唯一入榜的是件数558件的安乐区，平均单价每坪16.3万元也是榜上单价最低的行政区。陈金萍说明，安乐区总价千万内的交易主要是基隆长庚医院以及大武仑工业区附近的旧公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透过高速公路或国道客运往返双北地区。

北北基桃生活圈千万购屋热区。资料来源／永庆房屋

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