北部建商抢进彰化 锁定「彰、铁、林」三大核心

（北部建商看好「全台第一大县」彰化县的房地产后市，积极购地卡位。图／台湾房屋）

近来力拼升格的彰化县，今年首笔亿级住宅土地交易出炉！据实价登录最新揭露，彰化市建国科大旁的延平段1,428坪土地，今年1月以总价2.06亿元，被来自桃园的春田建设买下，成为彰化今年首笔亿级住宅用地交易！该笔交易总价虽高，但换算单价仅14.4万元，在寸土寸金的彰化市显得亲民。

台湾房屋彰化大埔特许加盟店东邱垂杜表示，该笔交易的土地单价平实，是因该地坐落「大埔截水沟」之外。彰化市区以大埔截水沟为界，内侧为热闹商圈，现今住宅用地行情几乎都站上4字头；截水沟外侧则尚待开发，且部分区段临近福地，所以还有单价1、2字头的土地交易；不过，截水沟的堤岸道路，之后将拓宽为彰化市的外环干道，加上该地与繁荣的大埔商圈近在咫尺，又与学校为邻，发展前景可期，因而吸引建商目光。

据了解，春田建设是春虹机构的相关企业，而该集团在建国科大一带布局甚早，过往也有推案经验，因此建商虽是从桃园南下，但对区段有一定熟悉度。由于彰化市的近年因地价上涨，市中心一带已鲜有单户低于2,500万元的透天新案，加上彰化市的住宅区容积率偏低，可兴建的楼层不高，据此推估，该地未来推案，有可能会规划总价2,000万元左右的透天厝，以亲民别墅的姿态吸引消费者目光。

台湾房屋集团趋势中心观察，近年北部建商南下彰化的动作频频，去年至今，已有四家北部建商大举购地，合计在彰化投入16.6亿元，猎地超过5千坪，且对彰化市、高铁特区及员林市的「彰铁林」三核心关爱有加。

其中，去年2月，长虹建设斥资5.9亿元，收购员林1,474坪精华地；全台最大建商宝佳机构，也在去年5月以自然人名义，花费逾7亿元买进彰化市中心近千坪土地；远雄建设则于去年7月时耗资1.2亿元，拿下县府标售的高铁站区1,180坪住宅用地。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，北部建商南下彰化，奉行「跟着建设走」的原则，彰化市未来有中友百货BOT案、台中捷运延伸的远景可期；员林市近年因铁路高架化完工、184重划区开发，发展蒸蒸日上，后续还有东彰道路开辟的交通利多；地跨田中与社头的高铁特区，则有田中基督教医院、台铁田中支线等公建题材；加上彰化位居国土中央，具有南来北往便利的地理优势，近年吸纳许多企业投资，且彰化还拥有百万人口的厚实刚需，使建商看好「全台第一大县」的房地产后劲积极卡位。