北部自然人1.1亿南下买「天赞」实品屋　每坪76万创新高

▲根据实登，「京城天赞」有台北神秘买家豪掷1亿1038万元霸气入主，换算单价高达76.43万元，再创高雄成屋单价新高。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄成屋单价天花板再次被冲破！最新实登揭露，「京城天赞」出现一笔重磅交易，为12楼户、149.22坪，出现台北神秘买家豪掷1亿1038万元霸气入主，换算单价高达76.43万元，再创高雄成屋豪宅单价新高，据查，卖家就是京城建设。

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「京城天赞」堪称京城建设集大成之作，一开始取名为「京城京城」，2021年又改为「京城KING PARK」，之后则正式更名为与「高雄土地公」蔡天赞同名的「京城天赞」，展现京城对该案的强烈信心。

根据实登揭露，该案位于鼓山区神农路，去年9月12楼出现转手交易，坪数149.22坪，格局为5房2厅5卫，含2个车位。总价1亿1038万元。并备注「含装潢费2230万元」，单价换算达76.43万元，再创高雄成屋豪宅单价新高。买家为来自台北的自然人，卖家则是建商京城建设，该户则为「京城天赞」实品屋。

台湾房屋趋势中心经理李家妮表示，高雄成屋房价天花板原由美术馆特区的「皇苑御之苑」保持，该案2024年12月曾创下每坪74.6万元的纪录。这项纪录维持9个月后正式被打破，由「京城天赞」再度夺回高雄成屋豪宅王宝座。

▲农16商业成熟度高，区域后续还有富邦人寿BOT、联上停35等大型开发案，市场高度看好未来发展。（图／记者张雅云摄）

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，「京城天赞」位于农16特区，曾连续多年蝉联高雄年度豪宅王，成交价格始终维持高档。区域后续还有富邦人寿BOT、联上停35等大型开发案，市场高度看好未来发展，目前该区小坪数新案已传出开价将挑战8字头。

谢哲耀分析，豪宅买方看的不是当下单价，而是未来区域含金量，「现在价格贵，放到未来不一定贵」，加上美术馆、农16特区成熟度高、精华地段供给有限，具备品牌与稀缺性的产品仍能吸引高资产买方进场，也让高雄成屋豪宅价格天花板再度被改写。

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