北城計畫、高鐵科技之心雙啟動 左營房市更受寵

高雄迎来台积电后，积极推动「北城计划」与「左营高铁科技之心」160亿公办都更案，陆续启动炼油厂转型及高铁左营站西站周边土地开发，未来将设置中油研发专区、绿能科技研发大楼、材料国际学院、材料研发中心等，预计吸引半导体产业、IC设计、晶圆制造厂进驻，基地也串连大美术馆计划、左营新光百货、汉神巨蛋等百货商圈，高科技新贵与换屋族购屋置产需求畅旺。

台积电高雄厂可望于今年完工，后续人员进驻，将带动各项消费需求。 图／刘学圣提供

台积电高雄厂引进2奈米先进制程，为高雄科技聚落成形助拳，高雄市政府顺势推动「北城计划」与「左营高铁科技之心」公办都更案，为左楠地区华丽转身添柴火，房市持续温热。

台积电高雄厂落脚中油高雄炼油厂旧址，高雄S科技廊带已经成型。当地有高铁、台铁、捷运三铁共构，高市府推动涵盖高炼厂旧址、建台及东南水泥厂的「北城计划」，大力开发高铁左营站西站周边土地，预计设置中油研发专区、中油绿能科研大楼、材料国际学院、材料研发中心，同时改造半屏山南麓景观，助炼油厂转型为半导体产业、晶圆制造厂重镇。

左营有新光三越、汉神巨蛋百货商圈，生活机能佳。 图／吴宏文提供

房产界人士指出，「北城计划」可串连大美术馆计划、左营新光百货、汉神巨蛋百货商圈，生活机能不可同日而语，受惠于此，旧左营地区陆续有建筑业进驻投资开发，成为房市新战场。

紧邻台积电高雄厂区15分钟车程的左营区，目前大楼预售逾2200户、成屋可售余户也破千户，数字仍在向上发展中。房产界分析，左营地理区位可迅速连结北高雄百货商圈，加上高雄铁路地下化工程完工后，周边轨道建设连成快速路网，生活圈优化，从公共景观、交通动线、生活品质均多方面升级。

左营高铁打造一日生活圈，加上三铁共构及国道十号，交通极为便利。 图／吴宏文提供

房仲业指出，高铁左营站区享有三铁共构的交通枢纽优势，为迎接高科技S廊带、高雄市政府已协同交通部铁道局及国防部政战局等国有土地管理机关，启动「左营高铁科技之心」计划，将高铁站转运专用区及广停用地变更为商业区，目标是型塑成北高雄科技新聚落，预计开发5万多坪的商办空间，创造A级商办核心，规模上看百亿元，有利于高铁站区周遭的房市再冲刺，置产增值潜力更大。