北大教授姚洋预测中国楼市未来走势，不出意外的话，大概率是对的

长期以来，中国房地产有三个问题是一直被诟病，包括高房价、商品房预售制以及公摊面积。

如果说房价是市场决定的，公摊面积至少会标注出来的话，那么商品房预售制则是最无法让人忍受的问题。

最近两年不少开发商暴雷，而搭配上商品房预售制就导致了一大批烂尾楼的出现，即使房子没有烂尾，因为房主买房的时候无法实地看房，期房的房屋质量也很可能无法让人满意。

商品房预售制这个问题不解决的话，潜在的购房者很难恢复对楼市的信心，最近两年房子成交量下降，一个主要因素就是许多有意购房的人担心买到烂尾楼，所以搁置了买房的决定。

我国的商品房预售制源于上世纪九十年代，当时福利分房制度刚结束，商品房刚放开没多长时间，长期的住房不足问题导致了居民的住房需求被抑制。

当住房进入商品房时代以后，居民的购房需求在短时间内激增，此时为了鼓励开发商尽可能多盖房子，以满足居民的住房需求，才有了商品房预售制的出现。

随着时间流逝，商品房预售制的缺点逐渐显现，这也引发了高层的重视。

2023年初，住建部已经提出了“现房销售”的概念，目前多地已经在试点现房销售制度。

北大教授姚洋认为：“现在是取消预售制的绝好机会。你不建好房子，购房者就不会出手买房，这刚好是一个转变的时候。”

不出意外的话，姚洋教授对中国未来将逐渐取消商品房预售制的趋势判断是对的，因为现在居民正是对购买期房信心不足的时候，这有助于让那些担心买到烂尾楼的潜在购房者大胆买房。

尽管有人认为取消商品房预售制可能会带来意想不到的负面作用，比如造成开发商融资渠道进一步缩小，一些实力不济的中小型开发商可能会因资金链断裂破产，又或者取消商品房预售制导致国内楼市供给减少，进而导致未来房价会大幅度上涨。

我认为这些担忧是大可不必，首先取消了商品房预售制以后，未来购房者买房都可以到实地看房，商品房质量有没有问题，这些都是一目了然，这会倒逼开发商提高建筑质量，以吸引购房者，不管是从房地产的长远健康发展以及购房者利益的角度来看，这都是好事。

其次，有人担心商品房预售制取消以后会导致新房供应量减少，进而让房价再次大幅度上涨，其实这个担忧是没有必要的，目前国内楼市面临的主要问题之一就是房子高库存，开发商都在为房子卖不出去而发愁，每年还有大量新建设的商品房进入市场，这会进一步加重房子过剩问题。

此前住建部公布的数据也提到了，国内已经有6亿栋房子，即使不考虑未来新建设的房子，也足以满足14亿人的住房需求。

最后，开发商的资金问题，不应该靠卖期房解决，这完全是将风险转嫁给购房者，合格的开发商应该通过银行贷款、上市融资、发行企业债券等方式筹集资金建房。

商品房预售制或许不会在短时间内取消，但逐渐增加现房销售的比例是可以的，等到合适的时机到来以后，取消商品房预售制是势在必行。