北京11月二手住宅网签量再创新高 为近20个月最高水平

根据北京市住建委官网数据统计，2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。11月市场热度仍处高位，网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月最高水平。

自今年9月下旬“促进房地产市场止跌回稳”定调以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现，楼市成交量呈现积极走势。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，自第42周起重点10城二手房成交周度总量持续保持在2万套以上水平；11月全月成交量在10月的基础上继续突破，单月成交量创年内新高。预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。

分城市来看，第48周（11.25-12.1）北京、东莞、深圳位居二手住宅成交量环比涨幅前三，涨幅分别为29.1%、25.2%、22%；厦门当周二手住宅成交量跌幅居首，较上周下降15.7%。从11月全月成交表现来看，除青岛11月成交略微失速下滑外，其余11个城市的二手房成交量均较上月有所上涨，涨幅均在40%以内；深圳11月同比增势更为显著，今年11月二手住宅成交7356套，较去年11月成交3207套上涨129.4%。

另外，截至目前一线城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，这将有助于降低购房者的置业成本，尤其是契税和增值税的调整，减轻了购房者的资金支出，预计随着政策的实施落地，将对楼市成交量进一步产生积极的影响。

北京链家研究院分析师冷会表示，从11月价格方面来看，北京楼市止跌回稳态势进一步巩固。11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两月。从各区情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，本月中心城区成交占比较10月份进一步提升，因此价格上涨也有一定的结构性因素影响。

根据麟评居住大数据研究院监测数据还显示，整体来看，9月底这轮新政以来，新房市场也也具有一定的复苏势头，第48周重点城市新房总体成交量达到3万套以上水平，单周成交量创下半年以来周度新高；同时11月整体成交趋势亦较可观，成交热度明显高于去年11月，且单月成交量达年内新高。预计随着利好政策的持续支持，叠加年末房企促销发力，四季度新房成交量或仍有较大上升空间。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野