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建面约185-270㎡墅境大平层
香山樾·项目概述
■【项目区位】
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■【基础信息】
●行政区域：海淀区
●开发商：越秀集团+城建集团
●物业类型：低密度4层平墅
●产权年限：70年商品房住宅产权
●拿地时间：2023年6月
●占地面积：7.4万㎡
●建筑面积：8.9万㎡
●容积率：1.05
●绿化率：30%
●得房率：80.6%-81%
●车位配比：1:2
●梯户配置：一梯一户
●供暖方式：自采暖
●物业公司：越秀物业
●物业费：9.98元/平
●楼间距：20-45.4米
●层高：3.1-3.3米
●建筑风格：宋代美学与现代结合
●总楼栋数：24栋
●总户数：440户
●户型面积：
●指导价：12.1万/平
●5个样板间：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每个户型均有样板间
●交房标准：工业简装/精装修
●交房时间：2026年4月30日前
周边配套
1、【交通】西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路
地铁6号线西黄村站
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在这里也说两个细节：
1、香山樾项目每栋楼的单元入口都会有一幅手工苏绣工艺当作入户屏风。我随便看了一个单元的这幅苏绣画，工作人员不好意思的跟我说，这个就别看了，我们觉得这幅的手工活儿没那么细，要换。不懂行的我，趴在那幅苏秀上看了5分钟，愣是没看出怎么不细致…我以为，很细致了。可人家认为不行，要换掉…
2、地库单元口附近的单元号为金属材质，全部金属材质嵌入石材并磨平。我摸了很多个单元号，完全摸不到嵌入的边缘缝隙，感觉金属与石材是一体的。
近乎铺满的石材
香山樾楼栋外立面的侧墙体，用的是一种名为蓝眼睛的石材，这种石材因其中含有蓝色晶体，在光线照射下显得格外美观而得名。
我以为，这种石材也就是会用在住宅楼栋的侧墙位置。然而从项目开放的二阶段展示区来看，只能说叫大体量应用。
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比如上图，这是项目即将开放的下沉会所实景图。在图片两侧的石墙，用的全部是这种蓝眼睛石材。
项目用的石材远不止蓝眼睛一种，开放的大门至会所一线，还有威尼斯灰、卡拉拉白、水墨玉等。
多说三件事，一个是外立面细节、一个是车库层、一个是近乎偏执的工艺。
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上图是我随手拍的项目一栋楼的顶部，这个屋顶的做法叫做歇山顶。这是一种传统建筑工艺融合当代建筑理念的新展示形式。做这种工艺的豪宅项目，最近几年是有的。但还加入了我图中那个如印章般装饰物的，我没见过。项目的友人跟我说，那个印章里面的字是香山樾的樾字。
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之前，可能我只知道外立面有陶瓷、石材、铝板。这次看过之后，我还知道在出风口的位置，项目为了美观，并没有留下一个黑洞洞的窟窿，而是也加上了樾字印章。
也来说说星空顶。如果不理解什么是星空顶，看下图。
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在地下车库，星空顶的一般做法是只在出入口附近做一两处，面子到了即可。而香山樾的做法是每个单元门口都是星空顶，而且自星空顶入门之后，那面背景墙是透光石材。这种里子面子全到位的项目，我是第一回见。
记得项目友人跟我说过一句，三缝合一。大致意思就是外立面线条、单元大堂砖与砖之间的线条、外部石材与石材的线条，三缝合一。我心说，你还能所有的线条都是齐的？于是乎我在下沉式会所低头看逐级而上的台阶…真是齐的。
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我之前说过，香山樾这样传统香山板块的容积率1出头的住宅地块，本身就少见，周边最近10年的新盘更少。
我今天想说的是，地是天赐，但事在人为。在人为这方面，看着项目大体量运用的金属与石材所搭配出的近乎偏执的现代化自然美感。而这些内容，如果不静下心来在社区内细细欣赏，根本不可能了解。
项目的朋友一直跟我强调隐奢，这两个字好说，但是真要做出来不容易。而香山樾不论是细微层面的一个单元号、还是到大面的园林设计与石材选用，都做的相当不错。
有传言说北京最近一两天会出利好楼市的政策，截至我写这篇文章之时，新政还尚未出台。我们没必要对于未出台的新政有过多解读，真出了再解读不迟。然而，就这两天我听到的消息，北京的改善项目卖的还不错，可能也是一种春江水暖吧。
所以我们看到了，香山樾项目在这两天成交不错，这也是购房者对于这类做到极致的改善项目的一种认可。
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