北京豪宅下一站

这是严肃君的第 560 篇推送

本站房产数据中心统计显示，2022年上半年，北京新房总成交量下跌36%，但豪宅却卖得相当不错。

共计12个项目半年销售超20亿，仅占市场3%的项目，瓜分了全北京33%的销售额。关键是---

只有3个成交均价低于8万/平。妥妥的豪宅游戏。

除了贵之外，豪宅们共同的特点是，要么是多年未见的绝佳地段，要么是一二手房倒挂明显，比如二环天坛府，东城永定府。

进入下半年后，分化依然是关键词，成交依然聚焦在头部。

端礼著首开热销50亿，北京瑞府当天拿下35.3亿，龙樾天元首推3栋楼，开盘即售罄……发现没？

都在丰台。

01

四环10万+时代

丰台，正在成为北京豪宅的新聚集地。

客观原因上来讲，这与近年来北京土地市场宅地供应不无关系。

2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。

统计显示，2021年至今，北京共计出让宅地88宗，五环内只有21宗，6宗位于丰台，土地稀缺价值明显。

而丰台成为豪宅玩家首选地。一方面是豪宅圈子里看，性价比高。

四环一直是北京内城平层“豪宅带”，目前在售新房价格基本都在10万+。

像龙樾天元销售指导价8.5万/㎡，主力户型为117/128/167平四居，在一众豪宅中形成总价差异，又不影响实际居住品质。

另一方面，受限于销售指导价，上文提到的几个丰台项目，也都存在一二手房价格倒挂现象。

更关键的是，西四环本身是有豪宅基因的。

丽泽商务区、五棵松商圈、总部基地三大产业聚集区和商圈，具有强大的区域辐射力和带动力。

龙樾天元就位于西四环外800米，日常向外通勤不成问题；所属的青塔核心区，也已经发展了几十年，是居住舒适度高的“熟地”。

02

纯四居改善豪宅

其实对于北京购房者而言，城建“龙樾系”并不陌生。

海淀区北京城建·世华龙樾2018年首期开盘，多年来位居海淀豪宅榜首，进入存量房市场后，均价超12万/平，是所在片区二手房价的天花板。

去年以来，东城北京城建·天坛府首开即售罄，开盘8个月热销130亿，去化流速比肩去年北京新房销冠项目。

以“龙樾天元”命名，本身就是城建对这一项目的高端定位和品质要求。

龙樾天元共计8栋商品楼，产品面积段为117平、128平、167平，得房率约78%-83%，超过市场平均水平。有几个细节。

首先，主力全部是四居产品，保证了未来入住人群相对统一。

据了解，龙樾天元的客户确实大部分为35岁上下城市精英人群，丰台、海淀、东西城客户居多，多一家人共同居住。

对于这些人来说，邻居也是圈子，也是社会资源。

其次，每一种户型都设计有多功能间，满足不同生活场景。

128平和167平四居，都是典型的四叶草户型设计。

其中，128平四居约10.5米南向三面宽，客厅面宽约4米，主卧面宽约3.5米。LDK一体化设计，使得空间与视野更加开阔的同时，采光和通风也得到优化；南向双飘窗，主卧带独卫和衣帽间，卫生间干湿分离。

167平四居，约12.6米南向三面宽，客厅面宽约5.7米，主卧面宽约3.8米。套房式主卧+次卧，主卧带独卫和衣帽间，南向双飘窗。公共空间够大，加上中心式餐厅，适合家人间互动。

多人口家庭居住，房子经常“越住越小”。除了常规收纳空间，龙樾天元还有很多隐藏收纳设计。

比如南向赠送飘窗，可上置储物柜，高度刚好与沙发齐平；两侧可采用壁龛形式，外露式收纳，还能起到装饰作用，凸显业主品味。

最后，龙樾天元为精装交付，还有满满的细节加分项。

三个主力户型都做了样板间，128平和167平为两梯两户，私属电梯厅，配备子母门。

其中128平为交付样板间，所见即所得。圆弧吊顶、新风、空调、电视背景墙、全屋壁纸均为交付标准，厨卫品牌多为斯麦格、劳芬、高仪、博洛尼等国际一线品牌。

值得一提的，还有市面比较少见的科技加持。

比如厨房，中央抽油烟机通过保留烟道负压，中低层排烟效率提升50%，有效解决厨房异味、油烟倒灌问题；软水净水系统，软水减少水垢，保护涉水设备，净水保留微量矿物质元素，提供新鲜直饮水。

科技改变生活。

龙樾天元社区和室内双重可视对讲，鹰眼系统可以实时监控儿童动态，更安全；“车辆自动识别”智能联动入户大门，一键呼梯，减少等待时间，更便捷；智能屏，可进行灯光控制，更有电动窗帘等其它智能模块可后期加装，满足未来科技向往。

其实对于有过购房经验的置换一族来说，改善不是单纯以小换大，而是对于品质和细节更为“挑剔”。

龙樾天元给出了满意的答案。

互动时刻：

在产品交付良莠不齐的大环境下，开发商的实力和口碑，越来越成为购房者关注的重要侧面。

北京城建，不仅是住宅项目开发商，也是国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标的建筑商。

对于龙樾天元热销，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~