北京楼市超神了，广州、深圳房价都跌了，北京房价还不跌

2024年北京楼市4月第二周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从57812元变为59547元，本周下跌137元，持续下跌。二、北京楼市近三周在售二手房数量为145701套，146537套，147095套，持续上涨。

三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3388套，4471套，1902套，上下震荡。

北京楼市依旧是全国楼市的定海神针，也是全国楼市的风向标。

在过去的3月里面，北京楼市的新房房价环比持平，没涨没跌，北京楼市的二手房房价环比下跌了0.4%，这个跌幅也远低于了其他的城市。

这说明北京楼市相对来说，还是挺稳的。

现在北京楼市最大的问题。

还是北京房东想要套现的问题。

过去几年里面，北京楼市的次新房房价大涨了一波，而北京楼市的刚需房房价却没有怎么上涨。这就导致了很多北京房东，他们认为未来就算是北京房价上涨，也不会是普涨，而是那种分化上涨。

当北京房价分化上涨的时候，那持有房价不涨的刚需房，就是亏的，北京房东很多人都认可这个逻辑，于是他们就开始抛售手上的刚需房。结果抛售的人一多，本来北京刚需房房价就阴跌，他们这么一抛售，就成了明跌了。

北京楼市在过去的两周里面，待售二手房数量从14.5万套增加到了14.7万套，增加了2000套二手房。这也说明了，哪怕是进入到了4月，北京房东依旧没有放弃卖房子，还是在继续增加。

现在北京楼市想要热起来，难度也挺高的。除非北京楼市肯把限购放松，依靠虹吸全国的购买力，否则的话，单靠北京内部的需求，还是挺难的。