北京楼市数据，市场日评，10月12日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月12日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日下降约400套。新房住宅库存86514套，比昨日下降165套。10月11日二手住宅网签818套，本月共2793套，环比9月同期下降35.49%。新房住宅网签量217套，本月共1048套，环比9月下降4.12%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

利好带来了预期的转变，惜售情绪加上成交量放大，让库存再次进入下降通道，前期积累的优质房源，在近期快速成交，之前部分报价高的房子，目前还是在不断降价，逐步向成交靠拢，在成交价没有明显变化的情况下，想近期成交的房主，大多还是选择随行就市，看好未来市场的房主，涨价观望，分化情况比之前更为明显，买方群体，也同样存在分化情况，这种反差越大，高成交量持续时间就会越长，乐观的买方和悲观的卖方，是成交主力。

不仅是北京，全国有不少热点城市的楼市最近也都很火，按照目前的成交量水平持续下去，价格稳就是大概率事件了，量升价跌这种景象，在楼市基本上是看不到的。投资需求近期也多了点，购房信心强了不少。

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