北京楼市数据，市场日评，11月4日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月4日已更新！二手房挂牌量比高点下降约21000套，比昨日下降约300套。新房住宅库存82666套，比昨日下降139套。11月3日二手住宅网签134套，11月共959套，环比10月上升2079%。新房住宅网签量95套，11月共383套，环比10月上升287%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

11月前3天实际交易量还是不错，相对10月均值有所减少，库存依然在持续下降，在市场稳住后，更多的房主开始酝酿涨价，不着急买房的人不想跟价，随着低价优质房越来越少，交易量也会受到影响，进一步减少，直至到达一个平衡区间。

整体市场的数据并不能衡量局部市场，因为差异很大，二手房没有完全一样的，一房一价，一房一业主，每个业主的预期不同，对成交价的理解也不同，因此在谈判中，经常会出现因为买卖双方对价格理解不同而谈崩的情况，价格分歧加剧，也是影响成交量的一个主因。

11月的交易量大概率会低于10月，只要成交量不低于1.5万套，价格大概率还是会继续稳，天越来越冷了，楼市最冷的时候也许已经过去。

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