北京楼市：一代豪宅落幕了

一代豪宅的落幕。。。

昨天万柳万泉新新拍卖了一套房子，猛一看，价格真的很合适，5个人报名，2669万成交，位置很不错，我当时想，这家真买着了，算是捡了个漏！

但是今天上午我看到一个中介小哥发的消息，我顿时觉得昨天那套2669的拍卖价不香了～

我调了一下近3年万泉新新的成交数据

2022年

2023年

2024年

趋势确实变了，未来这种现象还会持续的上演，过去万泉新新在万柳地区的地位可是仅次于万柳书院和万城华府的，与光大水墨并列排名的，而如今在这一轮市场的调整中，下滑坡了一个档次，有几个方面的原因：

1.万泉新新一期楼龄1999年，二期三期2003年，二十几年的楼龄，属实老了。

2.物业，万泉新新的物业一直起不来，小区杂草丛生，地面疏落，人车不分流，这个体感真是很差，几千万的房子，这种居住体验，是不是很无奈，如果不是特定的需求，换作是你，你会买吗？反正我不买。

3.万泉新新在万柳没有稀缺性和唯一性，碧水云天、涧桥泊屋、光大水墨这都是可替代产品，本身房子又老，物业又差，所以自然就没有了优势，万柳与其类似的还有阳春光华橡树园，通病就是太老了，过气了。

很确定的是，这种小区的高光时刻已经过去了，未来哪怕市场继续上行，这些小区的房价也都会呈现很乏力，没动力了，涨不动，类似的有很多，比如望京的国风北京，大西洋新城，彰化南路的玲珑花园，紫竹桥的中海雅园等。

除非能把万泉新新搬到东西城，形成鹤立鸡群得包裹式布局，那还能再挺一挺，但是不可能呀，五棵松有个紫金长安就是这样的，周边全都是老破小，没有可替代的小区，唯一性和稀缺性突出，再加上品质和物业本身就不错，所以价格抗跌得很。

北京很大，区域很多，产品丰富，但是分化非常严重，跟过去完全不同了，买房卖房的时候需要做足了功课，不是盲目跟风的时代了，啥都可以买了，警惕吧，否则真的很容易会踩坑。