北京商办房进入「冰冻期」 30个月成交不足万套

大陆调控新政发布30个月后，一度火红的北京商办房市场进入「冰冻期」。据了解，从2017年4月到今年10月8日，北京新建商住房项目仅签约9940套，相当于平均每月只成交了331套，相反地，从2014年10月到2017年3月这30个月，北京新建商办房项目共签约10万187套，相差9万247套，限购执行30个月，北京商办房市场的成交下跌了90.1%。

位于朝青板块的中弘北京像素是商办房「神盘」。2016年市场火热时，仅前11个月，中弘北京像素就成交了1578套，成为当年北京房市月度成交的第一名。3年后，这个「神盘」每个月的成交量维持在十几套左右，房地产经纪人陈先生记得，市场最火时，想买到中弘北京像素必须靠抢，动作慢的话，看上的房子就没有了，但现在，仅他们一家机构在卖的房子就有130套，一套房子从看到买，购房者有充足的考虑时间。

中弘北京像素北区一套46.95平方米的Loft（在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑」），在中介门店已挂牌将近7个月，目前的报价是195万（人民币，下同），折合单价为每平方公尺4万1534元。陈先生说，195万的价格不是业主的底价，还能谈，业主之前因为并不急着卖，所以价格没有大变动，「按照目前的市场行情，可能还能谈到185万元。」

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，量价齐跌，是大陆商办房市场的普遍状态。随着调控政策的持续，北京商办房的价格已经进入一个历史低点，未来继续下调的空间不大；易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，限购政策已经让市场的泡沫加速出清，部分商办房项目可能已经进入「跌无可跌」的阶段。