北京:设施管线换新 居民家里暖了
北京日报记者 景一鸣 陈圣禹 鹿艺佳
一轮大风寒潮来袭,让京城气温骤降。窗外风声呼啸,最怕的就是暖气不热,窝在家里冻手冻脚。老旧小区暖气不热的一大原因就是设施老化,历年供暖季都有不少居民反映这一问题。近日记者多路奔走探访这些老小区,发现其中一些小区的供热系统已获得优化提升,居民说今年家里暖了不少,能安心过冬了。
蓬莱苑小区
重铺支路管线 缴费改立新规
“热了热了,可不像往年了,屋里温度最低的时候,只有十二三摄氏度。”昌平区北七家镇蓬莱苑小区居民张女士说,今年能安心过冬了。连着几年小区的供热情况一直不好,尤其是处于管线末端的几户,冬天是最难熬的。今年小区换了新管线,解决了老问题。
蓬莱苑小区建成于1996年,这些年被设备设施老化的问题困扰,最明显的就是供热管线。从2021年起,问题越来越严重,小区的261户居民都深有感触。社区工作人员回忆,最严重的时候,供热管线一天能跑水100吨,这个庞大的数字并不是管道爆裂产生的,而是老化锈蚀的管道有多处漏点造成的。“去年供热的时候,供热单位修补了不下20处漏点,问题还是没有根本解决。”
有居民希望通过加压,提高室内温度,但这样脆弱的管道根本经不住压力,加压只会让跑水的问题更严重。家里的温度总在十五六摄氏度徘徊,处在供热管线末端的几户在极寒天气时室温掉到了十二三摄氏度。无奈之下,个别居民在自家安装了热泵,希望能把热水多往自家抽一点,不料这样的做法不但没缓解供热难题,还破坏了整个系统的热平衡,陷入了恶性循环。
针对供热难题,从2023年5月起,社区搭建了“蓬莱议事”协商平台,包括居民、供热单位各相关部门共同参与,经过近10轮的商议,今年2月,各方终于敲定了方案——由供热单位牵头,更新老化锈蚀的供热管线。
此次施工难度不小,早期随路铺设的老供热管线距离雨污、饮水管线都较近,先拆后建难免损伤其他管线。根据施工方案,老的供热管线直接舍弃,新的供热管线在老管线上方重新架设。
据介绍,此次施工是要把从换热站到居民家的这段支路管线全部重新做,工程量较大。为了尽量减少对居民生活的影响,此次工程将小区划分为4个区域,采取分批次推进的方式。社区建立了专门的微信群,定期公布施工进度,让居民安心。同时遇到破路施工可能影响出行的情况,随时发布最优绕行办法。截至10月15日,新管线的铺设工程完成。“施工期间,我们社区及时响应居民咨询20余次,得到了广大居民的支持理解,实现了施工期间零投诉。”社区工作人员说。
除了管线更新,在居民议事协商中,还敲定了新的供热缴费方案。过去几年,缴费同样是个大问题。该小区采取集中供热,总建筑面积为5.7万平方米。随着时间推移,居民家的车库、部分原本没装暖气片的房屋也都安装了采暖设备,实际采暖面积早已大于原先的数字,采暖费该怎么缴,一直存在争议。经各方商议,2024年居民缴纳采暖费变为两种方式,一种是按实际采暖面积计算,另一种是采取热计量的方式,哪种方式更称心,居民可以自由选择。
京通苑小区
更新循环泵 末端热起来
在朝阳区管庄乡京通苑小区,以前居民过冬最怕大风降温。一些居民说,因为房屋地处供热管线末端,热乎气儿总也“够不着”。11月25日北京寒潮蓝色预警,刘女士看了一眼家中的温度计,显示23摄氏度。“去年冬天暖气片几乎没啥热乎气儿,晚上盖着厚被子还得再加一条压风被,现在摸着暖气片都稍微有些烫手了。”刘女士说,锅炉改造以后,家里的供暖情况变化明显。
京通苑是上世纪90年代建设的小区,共有4000多户,常住人口达上万人。除少部分自采暖住户外,有26栋楼、3700多户均为集中供热。社区党委书记岳婧告诉记者,每年冬天,室温不达标是居民的投诉焦点,去年相关的投诉有42件,其中大多数集中在17号、18号楼。“小区锅炉房在西侧,这两栋楼在东侧,位于供热管线最末端,问题尤为突出。”岳婧说,天最冷时,部分朝北户型的居民家只有十四五摄氏度。居民迫切希望改善供热管线末端热气“够不着”的问题。
冬病夏治,今年夏季,社区协调物业、供热单位和居民一起召开协调会,就提升社区供热质量及服务水平等事宜征集意见、协商方案。“小区原有的三台循环泵已经老化,而且功率小,压力低,热水循环慢,即便锅炉全力运转、出水温度正常,水到管线末端时也不热了。”经过多方共同讨论,决定对三台循环泵进行更新。
“不过,循环泵的功率并不是越大越好。”工作人员解释说:“小区管线逐渐老化,如今已出现零星漏水,如果功率提升太高,压力增加太多,超出管线承载能力,会加剧爆管、漏水。”最终经过调研和判断,每台锅炉由原来的每小时650立方米水流提升到800立方米。设备更新后的首次试水以及供热前期,社区格外关注,做好预案,周末加派人员值守。“这次设备更换十分顺利,并未出现大规模爆管漏水问题。”
云西路社区西平房区
加固保温管道 告别漏水停暖
丰台区云岗街道云西路社区西平房区共有81户居民,上了年岁的老人占了大多数。老人怕冷,再加上一些基础病,供热管道漏水导致的停暖,对他们来说非常难熬。
2023年的冬天,户外供热管道曾因冻裂漏水而导致部分居民家停暖。西平房区3排的居民李女士年过八旬,在她的记忆里,这样的突发情况再早几年也出现过,小修小补难彻底解决问题。
11月25日当记者走进李女士家中时,屋内温度适宜,李女士正忙着准备晚餐。谈到屋外管道“穿新装”的事儿,李女士高兴地说,头两个月自己一直都很关注管道的改造施工。“今年应该不会再出现管道被冻裂的情况了。不光是管道本身更牢靠了,管道包裹了新的保温层,热量散失也更少了。”
记者在现场看到,平房区的屋顶上方有大量管道,从一根根东西走向的主管道上分出的支线,穿过居民家的外墙与屋内的采暖设备相连接。这些管道上都包裹着一层铁皮,而透过铁皮的缝隙则能看到里面的供热管道被厚厚的保温层包裹着。对比居民保留的旧时管道的照片,当时一些管道裸露在外,还有一些虽然有保温层包裹,但海绵已经膨胀开裂,起不到保温的效果了。
据社区工作人员回忆,去年西平房区曾因供热管道外露导致爆裂漏水,影响部分居民采暖,一时间居民诉求激增。“整个平房区一共由四排平房组成,每排平房都有一根供热主管道及多根支管。无论主次,只要有一根管道因温差过大出现漏水,在抢修过程中平房区的住户都会停暖。”
据了解,这里是个无物业平房区,且已超出供热单位负责维护的范围,因此并无物业或供热单位能够对供热管道、设备设施进行维修保养。为了确保今年不再出现供热管道冻裂停暖的情况,社区通过接诉即办项目经费为西平房区申请了供热管道改造工程。通过加固长达千余米的管道,并重新包裹保温层,彻底解决供热不达标问题。同时考虑到平房区内空间狭小,管道距离居民家较近,根据施工方案,将镀锌铁皮作为管道防护材料的最外层,可以防止外部环境的侵蚀。
社区工作人员表示,当前平房区供热管道有了加固和保温层的双重保险,今冬供热系统运行稳定,居民反馈家中的温度也有提升。社区将持续关注居民的采暖情况,确保平房区内的老人们能度过一个温暖的冬天。
来源:北京日报