北京优化离婚限贷，年内各地出台楼市支持政策超300次

21世纪经济报道记者李莎，实习生白映雪 北京报道日前，网传北京三部门联合发文，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且家庭名下在北京无成套住房，执行首套住房信贷政策。

媒体从相关部门和北京地区各银行获悉，各银行已于昨晚接到新的离婚家庭住房贷款套数认定标准口径，2024年4月23日起，离婚不满一年且在京无房的家庭，买房按首套房贷款政策执行。

21世纪经济报道记者从北京住房公积金管理中心了解到，目前公积金贷款政策尚未调整，仍然按照原政策执行。

此前，北京已于3月27日解除“离异3年内不得京内购房”的政策，继取消离婚限购政策之后，北京又对离婚限贷政策进行优化。

政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无北京房产，即按首套资格、首套贷款计算，首付比例降至3成，在城六区购房，房贷利率由4.55%降至4.05%，在非城六区购房，房贷利率由4.5%降至3.95%。

中指数据显示，春节之后，北京房地产市场整体表现稳定，3月北京二手住宅成交超1.4万套，4月1~21日，北京二手住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

对于此次北京优化离异家庭购房认贷政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，当前市场留存购房需求为合理购房需求，过去楼市火热时期通过离婚获取首套资格的动机消减，根据市场变化情况政策做了相应调整。另一方面，当前离婚、单身和独居人群较多，政策要根据人口结构变化特征，考虑这些群体的合理住房需求。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次政策调整，降低了部分购房家庭的购房门槛和购房成本，能在一定程度上带动部分此前受限的合理购房需求。这也向市场释放了政策进一步优化的积极信号，市场过热时期出台的政策有望陆续退出，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截至4月23日，各地优化楼市政策310次，覆盖城市约180个。从政策优化调整方式涉及放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。

诸葛数据研究中心分析认为，今年房地产政策调整上具备以下五方面特征。

一是优化公积金贷款政策及实行购房补贴仍是常用方式。今年以来，约有93城优化调整公积金政策117次，占调控总次数的38%，优化方向主要包含上调公积金最高可贷额度、支持提取公积金支付首付款、降低公积金贷款首付比例、取消公积金异地贷款条件限制等多方面。其中，上调公积金最高可贷额度为高频优化方向。近期一线城市也在逐步优化调整公积金政策。

二是“以旧换新”继续发力，自2023年以来，苏州、无锡、郑州等30余城表态支持“以旧换新”。今年以来，徐州、东台、宁波、扬州、南京、无锡、苏州等长三角二、三线城市均有所动作。

三是阶段性取消首套房商贷利率下限的阵营仍在扩大。据不完全统计，今年新增南昌、青岛、泰州、福州等12个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，目前各地持续跟进的态势未减。

四是核心一二线城市成为今年放松限购类政策的主力军，如苏州、长沙等全面放开限购，北京取消离婚限购，杭州优化二手住房限购政策等。

五是加快建立城市房地产融资协调机制、房地产项目“白名单”落地是今年各地出台房地产支持政策的一大新方向。