北京这宗地，36家房企摇号争抢！

3月15日，北京顺义2宗涉宅用地出让，其中一宗地块有36家房企摇号争抢，另一宗则底价成交，总揽金17.9亿元。

同日，上海第一批次首轮土拍收官，3月14—15日两天成功出让5宗宅地，有4宗触顶摇号，1宗溢价5.56%成交，其中一宗触顶摇号地块吸引了12家房企参与，热度最高。最终，5宗地总揽金134.11亿元。

业内人士认为，上海本轮土拍仍以国央企为主，土拍热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。

北京顺义地块36家房企摇号争抢

3月15日，北京顺义2宗涉宅地块出让，总揽金17.9亿元。

其中，顺义空港地块建筑规模33819.72㎡，起始价10.15亿元，销售指导价6万元/㎡，浮动8％，土地合理上限价格11.6725亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。

据了解，该地块共吸引了包括中铁、中铁建、保利、首开、建发、龙湖、兴创、金茂、招商、天恒、建工、金隅、住总、中海、绿城、港中旅等37家房企报名，地块在线上竞价阶段就已有31轮报价触达地价上限11.6725亿元。现场直接进入摇号环节，除招商外，其余36家均参与摇号，最终由北京建工摇中，成交楼面价34514元/㎡，溢价率15%。

另一宗顺义新城地块，土地面积30551.17㎡，其中住宅用地规模26225.67㎡，起始价6.2亿元，销售指导价4.5万元/㎡，浮动10％，土地合理上限价格7.13亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。最终，该地块由住总以底价6.2亿元摘得，楼面价14486元/㎡。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，顺义空港地块位于后沙峪板块，是目前顺义最为优质的区域，交通便捷、区域配套成熟，生活氛围浓厚，因此吸引了多家企业参与竞买，而顺义河东站地块虽临近M15号线俸伯站，但属于市场尚在培育中的区域，随着品牌房企的进入，未来将带动整个区域的发展。

张凯表示，2宗地块虽同属顺义区，但竞争程度有所差异，从企业投资角度来看，属于正常的市场现象，市场主体对于优质地块的投资意愿仍然强烈，根据北京市规划自然资源委公布的第一轮商品住宅项目清单，后续还有多宗优质地块推出，今年的北京土地市场依然值得期待。

上海5宗地揽金134亿元

3月14日，上海今年第一批次首轮土拍开启，共出让5宗住宅用地，分别位于静安区、闵行区、浦东新区、杨浦区、宝山区，总出让面积约14.37万㎡，总起价122.96亿元。从出让方式上，杨浦长海、浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴4宗地采取挂牌方式出让，闵行古美地块竞买人数在11人及以上，采用竞价招标方式出让。其中，有2宗地于3月14日出让，另3宗地于3月15日出让。

据了解，土拍首日，最受关注的地块为闵行古美地块，建筑面积63042.22㎡。起价31.56亿元，起始楼面价50060元/㎡，土地上限价格34.71亿元，上限楼面价55066元/㎡，房地联动价8.58万元/㎡。该地块共有12家企业报名，包括保利、招商、中海、华润、越秀、华发和中铁置业联合体、建发、象屿和金茂联合体、中铁建、绿城、安徽高速、大华。

根据土拍规则，当地块报名房企数超过10家时，需先对房企进行打分考核，淘汰末位，最终只有10家房企能够参与竞拍。根据当晚评审结果，大华和安徽高速被末位淘汰，其余10家房企入围竞标摇号。最终，该地块由华发和中铁置业联合体以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡，溢价率10%。

另外，杨浦长海地块建筑面积17155.562㎡，起价6.88亿元，起始楼面价40100元/㎡，土地上限价格7.54亿元，上限楼面价43941元/㎡，房地联动价9.2万元/㎡。该地块共有5家企业报名，包括保利、越秀、象屿、中铁建、联发。最终，经过11轮竞价触达地价上限进入竞高品质建设环节，5家竞买人均接受高品质建设指标上限绿色建筑二星级、近零能耗建筑以及公租房比例7%进入摇号环节，最终由越秀摇中，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%。

3月15日，上海第一批次首轮土拍进入第二天。当天备受关注的是浦东北蔡地块，建筑面积89363.32㎡，起价45.23亿元，起始楼面价50612元/㎡，土地上限价格49.75亿元，上限楼面价55674元/㎡，房地联动价9.2万元/㎡。

据了解，该地块共有5家企业报名，包括保利和浦开联合体、中海、华发和中铁置业联合体、中铁建和国贸联合体、安联。经过33轮竞价触达地价上限进入竞高品质建设环节，5家竞买人均接受绿色建筑二星级、近零能耗建筑以及公租房比例7%的高品质上限。最终，该地块由中铁建和国贸联合体摇号竞得，成交楼面价55674元/㎡，溢价率10%。

静安中兴地块建筑面积19463.39㎡，起价14.12亿元，起始楼面价72526元/㎡，土地上限价格15.53亿元，上限楼面价79779元/㎡，房地联动价：公寓12.5万元/㎡、风貌18万元/㎡。该地块共有4家企业报名，包括保利、招商、象屿、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限，除招商外的其余3家竞买人参与竞报高品质建设环节，均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及公租房比例8%的上限指标，最终由象屿摇号竞得，成交楼面价79779元/㎡，溢价率10%。

宝山顾村地块建筑面积94997.09㎡，起价25.17亿元，起始楼面价26500元/㎡，土地上限价格27.7亿元，上限楼面价29150元/㎡，房地联动价5.1万元/㎡。该地块共有2家企业报名，分别为国贸、中建八局，最终由中建八局以总价26.5743亿元竞得，成交楼面价27974元/㎡，溢价率5.56%。

至此，上海第一批次首轮5宗地块全部成功出让，4宗触顶摇号、1宗溢价5.56%成交，揽金总计约134.11亿元。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，本轮土拍仍以国央企为主，仅大华一家民企参与，但未能拿到地，5宗地块均由国央企竞得。象屿、中铁建和国贸联合体、华发和中铁置业联合体、中建八局、越秀分别斩获一宗地。

张文静认为，本轮推出的5宗地块整体素质较优，1宗地在内环内，1宗地在中内环间，2宗地块都在中外环间，剩余1宗地也是靠近外环。其中闵行古美地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度最高的地块。总体来看，本轮土拍的热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。

责编：汪云鹏

校对：王朝全