贝壳1.34亿在西安拿地成功 此前曾在北京、广州“试水”

经过多次参与土地竞拍后，贝壳终于在土地市场传来好消息。7月30日，陕西西安进行土地出让，未央区挂牌的两宗商住地被西安嘉家致和置业有限公司摘得，总成交价约为1.34亿元。根据天眼查信息显示，西安嘉家致和置业有限公司控股股东为贝好家和陕西远大锦源科技有限公司，股权占比分别为95%和5%。而贝好家又是贝壳旗下开发业务平台。这也意味着贝壳首次在土拍市场上成功拿地。

土拍信息显示，两宗商住用地编号分别是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。其中，WY10-9-177-1宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北，地块净用地面积5亩，容积率1.5，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面5000平米，建筑高度54米，起始价为3600万元。

WY10-9-177-2宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南，地块净用地面积9.475亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，地上建面17685平米，建筑高度80米，起始价9780万。

西安嘉家致和置业有限公司以底价1.338亿摘得两宗地块，折合地价720万元/亩、1032.19万元/亩，楼面地价7200元/平米、5530元/平米。

根据天眼查信息显示，西安嘉家致和置业有限公司控股股东为贝好家和陕西远大锦源科技有限公司，股权占比分别为95%和5%。而贝好家又是贝壳旗下开发业务平台。

其实，这并不是贝壳第一次参与土地拍卖。2024年3月，贝好家在北京顺义参与了土拍。今年6月，贝好家现身广州土拍市场。虽然两次均没有拿地成功，但均引起市场关注。

当时贝好家给出的回应为“现在正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会”。据介绍，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M（从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。具体而言，C2M是通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位的重要参考，探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。

2023年7月贝壳之所以成立贝好家事业线，是因为看好对居住供给侧的升级。贝壳认为，随着技术的进步、市场趋势的转变，基于对不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，充分识别消费者需求从而设计出契合客户需要的居住产品，并通过这样的创新方式改造供应链条成为可能。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，开发商因为资金链紧张或者爆雷或者销售去化慢，导致拿地的积极性明显降低。贝壳原来不拿地是因为开发商投入过多资金，推高了土地市场泡沫，拿地的性价比很低。现在很多区域的土地市场已出现超调，性价比高的地块开始出现。

数据显示，2023年，贝壳总收入同比增长28.2%；净利润97.98亿元。2023年贝壳经营性现金净流入为112亿元，是全年经调整净利润的1.1倍。截至年末，贝壳所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资总额为601亿元。贝壳作为现金流比较充裕的企业，这时候进场也有捡漏或投资一些价值低估的资产。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟