北上广深马上会出现房荒，也就是老百姓将没有新房可买？

专家在舆论中开始出现另类的声音，称北上广深马上会出现房荒，也就是老百姓将没有新房可买，特别是深圳。事实果真如此吗？

首先，依据深圳住建局的官方数据，截至 10 月 28 号，深圳的可售住宅为 4.27 万套。就目前的数据情况来看，显然不存在老百姓无房可买的现象。

考虑到未来，我们可以用存销比来衡量一下。截止到 10 月 26 号当周，用库存除以当周的总销量，得出库存比为 28 周。这意味着如果按照当下的销量速度，七个月以后新房可能卖完。

但请注意，这个前提是需要保证往后 7 个月都维持在这种高销量的情况下。眼前的高销量实则是强刺激政策落地后的一种反应，目前还无法判断这种销量能够持续 7 个月之久。所以，目前根本不能立刻得出未来会出现房荒的结论。要知道，“房荒”这个词是一个极其极端的表述。

从历史来看，深圳的住房存销比在 2021 年房价刚开始下跌时，就曾出现过比现在还低的情况。比如，在 2021 年 2 月 27 号当周，当时的存销比更低，达到 17 周，即按照当时的销量，四个多月新房就得卖光。但实际上，如今三年多过去了，深圳的新房也没卖光，而且房价一直在下降。所以，用短暂的高销量制造出房荒即将到来的言论，是需要我们警惕和甄别的。

当然，很多人说这几年新开工面积缩小了，叠加 926 严控增量的政策出台，意味着未来新房供应量下降，所以房荒会到来。这其实是对刺激房地产政策投放概念的一种误导。

根据自然资源部政策的解释，在新增供地上的方针是以人订房、以房定地。区划周期快的城市，可根据自身需求决定新增土地供应的多少，并非一刀切降低所有城市的新增供地。其次，未来新房供应的降低对应的是需求的降低，所以供求关系依旧追求平衡，不能只看供应降低，实际上，降低新房供应是需求降低的结果，而非原因。