北市2大蛋黄区新案价下修 「成屋卖太久」悄给优惠价吸客
▲南港有东区门户计划，也让这里的新建案开价成长。（图／记者姜国辉摄）
观察近4个月，台北市各行政区的新建案开价变化，有8个行政区开价上扬，尤其是南港区成长超过1成最多，但有4个行政区开价下跌，包括内湖、士林、信义、中正等区。专家分析，中正区因有部分屋龄超过3年的成屋案还在销售中，为去化余屋，会祭出优惠价格来吸引买方。
根据《ETtoday新闻云》委托《591新建案》统计，今年台北市各行政区新建案平均开价，仅短短4个月的时间，南港新案价格就涨14.4%最多。
《591新建案》总编辑李忠哲表示，以台北市的新建案来说，成交价平均会落在开价打85~88折之间，不过还是要视个案而定，而南港价格成长，主要是因有指标大案「世界明珠」总销800亿元，及总销130亿元的「擎天森林」等，且市府提出东区门户计划，南港将有台北流行音乐中心，不论是展演、住商大楼、文创、购物中心等都涵盖在此，未来利多因素带动区域房价。
不过内湖、士林、信义、中正等区域，新建案开价却下跌2.2~6.4%。中正区从每坪110.9万元，下滑至每坪103.8万元，跌幅6.4%；信义区则从每坪129.8万元，下滑至每坪122.3万元，跌幅5.8%。
李忠哲指出，中正区、信义区新案开价都有超过5%的跌幅，但主因各有不同，其中中正区有部分屋龄超过3年的建案还在销售中，为冲余屋去化，会祭出优惠价格，来吸引买方；信义区则是因部分精华地段高单、高总建案，预售基地动工先行暂停销售，造成高价「空窗期」，数据上才会有下跌态势。
大陆建设董事长张良吉认为，不动产市场主要是看买房人的心态，买方也会观察政府打炒房的效果，所以在开价和接受价格之间有所差距，对大部分建商来说，价格不可能调降很多，不过若有调降销售，也会卖得比较快。