北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最惨
台北市疫情严重，主要商圈首当其冲，调查商圈「店面空置率」，士林夜市空置率高达27.77％，近3成店面空租最惨，专家分析，房东已经有降价，主要的关键是疫情，如果持续无法解封，口袋不深的企业，恐将面临倒闭收店的危机。
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欣元商仲调查统计10,956个店面，空置店数710家，整体空置率是6.48％。
其中店面空置率超过10％以上共有7个商圈，士林夜市最高达27.77％，其他依序微风广场（14.39％）、东区（13.86％）、中山晶华（13.57％）、天母（13.21％）、公馆（12.63％）、西门町（10.17％）。
士林夜市商圈主要以文林路、大东路为主，商圈内店面共有252间，空置的有70间，如此高的空置率，至少需要2～3年来消化调整。
▲台北市知名商圈店面空置率。（图／业者提供）
欣元商仲总经理焦文华表示，整体的平均店面空置率达6.48％，比3年前的5％左右略高一些，算是在合理的范围内，「其实和房东认清事实调降租金有关，这2、3年平均租金调降幅度约在3成，东区、西门町及士林夜市的部分房东，租金最多有降租4～5成，部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水准。」
焦文华分析，这次第二波疫情警戒限制人流已持续进入第2个月，多数的中小企业周转金通常只保留3～6个月，何时能解封开放才是重点，如果持续无法解封，口袋不深的企业，恐将面临倒闭收店的危机。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，主要商圈面临观光客不来、疫情等负面影响，大面积、高租金的店面首当其冲。
房东降租求租之后，折扣动辄3成、5成，对于客源稳定的目的型、社区型服务商家来说，反而是最好的进驻时机。以文林路星巴克来说，在对面阳明戏院重建、客源流失等多重压力下，现在改为宠物用品店，等于从奢侈品转进必需品的市场，已经立于不败之地，如果还有行销、临停、外送等街边店优势，对新商家来说是如虎添翼。
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