北市東區店王 坪租1.4萬

东区房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

北市各大商圈回温，东区再现「店王」。据实价登录资料，8月台北市大安区忠孝东路四段211号店面，出现以每坪月租金1.4万元、总租金40万元租下28.4坪面积交易，为今年店面租赁交易每坪租金行情新高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，去年高单价租金店面集中于台北市西区，主因疫情后观光人潮回流，让万华区店面房东待价而沽，每坪月租金提高不少，今年受惠大巨蛋开幕等议题，店面市场景气转往大安区商圈。

据实价登录最新资料，位于台北市大安区忠孝东路四段211号一楼店面，总坪数约28.4坪，8月中旬以每坪月租金1.4万元、总租金40万元进行交易，不仅每坪租金行情写下今年新高，也是今年截至目前为止，与金华街223之13号店面为「唯二」租金破万元之租赁交易。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，台北市东区商圈疫后景气逐步回温，不仅近期西段有新光三越新店开幕，东段有大巨蛋启用，带动人流汇集，推升近期正忠孝东路上店面出租行情回升到每坪月租金1万至1.5万元水位。

汇整实价登录网资料，台北市今年前九月每坪月租金逾万元交易仅两笔，且集中于大安区；相较去年同期每坪月租金逾万元交易达13笔，大减约85%。

赖志昶指出，精华商圈店面租赁大多以长期租约签订，租金交易有一定周期，举例来说，上一波租赁换约集中在2020年疫情最严重时期，以三年一约来看，2023年租赁交易爆量，因此今年租赁交易件数未若去年表现。大巨蛋开幕后，人潮重新汇集大安区商圈，其中人潮最多的属东区商圈和永康街商圈，惟若观察往年实价租赁行情，目前东区店面租金行情虽表现渐佳，但尚未回至疫情前动辄逾万元水准，东区若要回归往年第一黄金商圈宝座，仍有一段路要走。