北市都更遭質疑審議冗長 新北改善政策約1年半完成

板桥富豪社区屋龄超过30年，泥块掉落被鉴定为海砂屋，新北都更处以海砂屋专案核定都更。记者李定宇／摄影

北市30年以上老屋有约65万5千户，台北市长蒋万安日前宣布推动大都更计划，但遭议员质疑前市长柯文哲执政时期都更案居然花3074天才核定。而新北市早期也有相同状况，新北都更处表示透过政策变更、固定容积奖励等方式，目前都更审议约仅1年半可完成。

新北市都更处表示，早期都更程序因范围变动、扩大或所有权人同意比例不高等因素，审议时间可能延长至5至10年。这些案子因范围扩大或排除项目进度受到影响。例如2006年推动的永和光复街都市更新案，占地1622坪，都更前仅66户，就因为上述因素延宕多年，透过安置原有住户、容积奖励等方式于2019年核定实施，使原仅有3.48亿元价值区域更新后价值高达74.34亿元。

都更处表示，由于多年都更的审议程序不断调整，例如以前人工绘制或写法不同，或着容积奖励方式未明确变成有讨价还价空间导致审查时间拉长。现在则是提供许多都更政政策包括危老、干道、捷运都更，或106专案（100%住户同意、0争议的案件，6个月内审议完毕）等方式，并明订容积奖励以加速都更审议，例如新庄区全安段768地号都更案面积1170坪，都更前仅28户，容积奖励达近600%，更新完为243户社区大楼，仅半年审议完成。平均近期都更审议约1年半时间。

而新北市共83万户30年以上老屋，加上403花莲大地震不少房屋倒塌或受损，都更处表示，近来收到不少民众洽询关于都更方式，也有更多民众希望了解房屋补强、重建的补助，显示民众已提高居安思危意识。

板桥富豪社区都更后示意图。图／新北市城乡局提供