北市府携估价师公会制作住宅租赁指数 租金续涨

其中住宅买卖市场方面，第1季台北市住宅市场买气成长，交易件数和总交易金额，较前一年同期均增加超过20％。第1季住宅价格指数，也创下历史新高，指数上升至122.45，年增率为6.29％；12个行政区的标准住宅单价皆呈现上涨，大安区的每坪价格最高，达93.39万元，北投区则最低，每坪49.25万元。

住宅租赁市场方面，在央行升息、囤房税2.0即将上路和电价上涨等因素导致持有成本转嫁下，第1季住宅租金指数为100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上涨幅度虽略低于价格指数，然而住宅租金涨幅动能仍较过往强劲。

住宅预售市场方面，在预售屋新推案的带动下，市场交易动能逐步扩大，第1季全市预售屋平均单价为每坪122.02万元，季增率为3.19％。其中，全市有8个行政区平均单价突破百万元，大安区与信义区平均单价更超过每坪150万元的门槛；而预售屋平均单价最低的文山区，本季也站上每坪86.62万元。

商办市场方面，商办租金指数116.35，租金指数季涨0.84％、年涨5.41％

台北市政府地政局表示，地政局与台北市不动产估价师公会签署合作备忘录，协力编制不动产市场动态季报，并创新以严谨专业的统计方法，应用实价登录资料编制住宅租金指数，提供各界完整多元的不动产市场资讯。

地政局自104年起即以实价登录资料为基础，汇整不动产成交价量、住宅价格指数与办公室租金指数，定期发布市场动态月报，促使不动产资讯更加完整、透明。

地政局指出，为满足市场多元需求，地政局与台北市不动产估价师公会携手开启产官合作新模式，协力编制不动产市场动态季报，并邀集专家学者研商季报内容架构，完整呈现总体经济概况、住宅买卖、租赁、预售屋、商办市场、土地交易案例分析等资讯，同时从不动产估价师观点，对市场提出专业观察分析，协助各界解读房市脉动。

为提供各界更贴近市场变动之租金趋势指标，地政局委托屏东大学教授杨宗宪，以实价登录住宅租赁案件为基础，发布台北市住宅租金指数。

自107年第3季租赁专法施行后开始编制，并以112年第4季为基期，按季发布，希望在现行的台北市住宅价格指数、商办租金指数之外，对住宅租赁市场提供更完整即时的价格趋势资讯。

杨宗宪表示，此次发布的住宅租金指数，采用与住宅价格指数相同的特征价格法，搭配标准住宅及拉氏指数公式，经过长时间的研究与反复测试验证，具备严谨的资料采计与统计方法，对于租赁市场透明化有其代表性与统计意义。

根据今天最新出炉的台北市不动产市场动态季报，2024年第1季各市场价格及租金指数，都呈现上升趋势。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，根据台北市估价师公会的市场观点，目前台湾经济基本面发展良好，台股表现持续创新高，在经济与股市双引擎的推动下，不动产市场的买气显著增加。尽管央行在今年第1季末宣布升息半码，但在财政部宣布新青安贷款之利息不受升息影响下，从而促使住宅刚性需求持续进场，整体而言，全台房市呈现价涨量增的格局。

最新统计的第1季台北市住宅市场买气成长，交易件数和总交易金额，较前一年同期均增加超过20％。全市113年第1季住宅价格指数，也创下历史新高，指数上升至122.45，年增率为6.29％；12个行政区的标准住宅单价皆呈现上涨，大安区的每坪价格最高，达93.39万元，北投区则最低，每坪49.25万元。

在央行升息、囤房税2.0即将上路和电价上涨等因素导致持有成本转嫁下，本季住宅租金指数为100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上涨幅度虽略低于价格指数，然而住宅租金涨幅动能仍较过往强劲。

在预售屋新推案的带动下，市场交易动能逐步扩大，第1季全市预售屋平均单价为每坪122.02万元，季增率为3.19％。其中，全市有8个行政区平均单价突破百万元，大安区与信义区平均单价更超过每坪150万元的门槛；而预售屋平均单价最低的文山区，本季也站上每坪86.62万元。

总结来看，在景气面、产业面与资金面的带动下，第1季台北市不动产市场不论在成交价格、或成交量，都呈现上升趋势。此外，随着周围县市的房价在过往几季快速成长下，台北市房价基期较低的行政区，房价亦有走高趋势。