北市高價豪宅 松山區崛起

ONE PARK TAIPEI元利信义联勤。（联合报系资料照）

豪宅定价未受央行限贷令松动，北市有不少豪宅凭借蛋黄机能与建商品牌优势，成交单价仍居天价，住商机构观察台北地政云，今年截至年底，以多户名人入住加持的大安区豪宅「One Park Taipei 元利信义联勤」成交单价最高，扣除车位单价约279.4万元；而前五大北市豪宅中，松山区即占据两名。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年来邻近东区、信义区的松山区，以交通机能便捷优势，深受高资产族群青睐，区域吸引不少品牌建商进驻。观察北市五大豪宅中，有两处预售案进榜，其中预售案「敦仰」每坪成交单价253万元，「勤美璞真城仰」每坪234万元。

台北市2024年五大豪宅交易

据台北地政云数据，台北市截至2024年底成屋与预售交易中，以大安区「One Park Taipei 元利信义联勤」成交单价最高，该社区26楼户总坪数约171.9坪，今年1月以总价4亿2,433万元成交，扣除车位单价约279.4万元。

赖志昶指出，该豪宅凭借面大安森林公园独特景观及建商品牌优势，加上有不少名人入住加持，目前社区成交单价不分楼层约在每坪255万至260万元之间，过去高楼层曾成交至每坪296万元，以成交单价而言，是目前北市乃至全台第一豪宅。

赖志昶表示，若以总价而言，以信义区指标豪宅「皇翔御琚」位居第一，该社区虽屋龄13年，位在信义计划区，邻近台北101，周边都属豪宅社区，如「信义富邦国际馆」、「陶朱隐园」等，地段具有优势，加上规划大坪数物件，又有上市建商品牌加持，成交总价动辄数亿元以上。

北市五大豪宅有两处预售案进榜，赖志昶说，二案皆位在松山区，该区近年来商业与生活机能发展成熟，又有「文华苑」、「润泰敦峰」等有名气的成屋豪宅屡创高价，令区域预售案开价更有底气。此外，预售豪宅交屋期较长，在限贷氛围下，现金流压力不会较大，不少预售豪宅受高端客户青睐。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，北市指标豪宅凭借地段优势、建商品牌及蛋黄机能，仍能成交单价位居高档，此次豪宅排行榜交易皆集中于央行第七波信用管制措施以前，显示央行近期多次打压豪宅客，确实达到降温功效。