北市各區店王曝 精華店面出租流行加1條款

2023年万华店王，由西门町成都路店面单价租金破万元夺冠。图／台湾房屋西门加盟店提供

北市店面租金快速回升，台湾房屋集团趋势中心统计2023年台北市各行政区店面租金单价王，万华、信义、大安、中山这四个行政区的店王，单价都破万元。

其中西门町的万华区店王，也是2023年台北市全市租金单价最高的店王，于去年8月由饰品店以月租30万元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.8坪店面。

信义区忠孝东路五段则在6月时，以每月33万元、单价13,280元租给精品珠宝店。

另外统计2023年全台北一楼店面租金单价破万元交易，共计11笔；2022年因疫情仍严峻，单价破万店面仅3笔，至于疫情爆发前的2018年则有10笔，显示2023年台北店面出租行情已几乎恢复到疫情前水准。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察台北12行政区的店租单价王，几乎都在捷运站附近，店面坪数在25坪以下的就有8笔，其中文山区的甚至为5坪不到的分租店面，显示目前中小坪数店面正夯。

主要是中小型店面的租金总价门槛较低，不论是潮牌服饰、3C配件、伴手礼、餐饮小吃等业种都适用，且不少零售业现在采取「商圈展实体店，卫星仓储开线上商城」，因此对店面坪数需求小，商圈位置和人潮才是关键。

她表示，疫情之后不少精华店面，都附带了「调涨条款」，也就是直接在租约载明一定年期的租金调幅，这除了显示看好商圈的未来发展性，且近年通膨、升息和加税等因素，使房东对租金颇为坚持，而租客为了商圈人潮和长期经营考量，也得承担更高的成本卡位。

第一建经研究中心副理张菱育分析，随着疫情解封，观光客陆续回流，尤其港澳、日韩及东南亚等国际旅客来台踊跃，许多业者早已提前在一级战场的观光商圈插旗，抢攻疫后商机，在店面需求加温之下，租金行情也逐渐回温，也让西门町、东区、士林夜市、饶河夜市、宁夏夜市等观光商圈，攻占所在行政区2023年的店王宝座。

2023年台北市各行政区店租单价王。资料来源／台湾房屋提供