北市建商喊话内阁 提6建言

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏率十余家大咖建商，向新内阁喊话，提出六大建言。图／本报资料照片

台北市不动产开发公会对新内阁提出的六大建言

自许为「行动创新AI内阁」的执政团队，520走马上任已近二周，被踩到多处痛点的建筑业，也赋予相当的期许，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏率十余家大咖建商，29日向新内阁喊话，提六大建言，包括解决缺工问题、正视绿色通膨推动房价隐忧、检讨都更政策、松绑中央银行不动产信用管制措施、取消囤房税2.0建商未售余屋课税条文及取消私法人买房改采许可制等；公会预计6月中下旬，向内政部正式提出白皮书建言。

陈胜宏表示，不论任何产业，政府都很关心，但不动产业，却受政府特别关心，多年来相关政策也让建筑业生存空间备感艰困。首先，呼吁新内阁优先解决缺工问题，建议调整及突破劳工政策，增量并延长外劳来台数量、居留时间。

陈胜宏指出，第二，绿色通膨时代将来临，碳费将上路，与建筑业最息息相关的钢筋、水泥等碳排大户将优先被开征，建议政府了解房价攀升主要来自营建成本推动、而非需求拉动。

第三，建议政府应检讨都更政策。其中第65条放宽老屋原容积认定的相关条文，建请政府赶快通过完成修法；另外，协议合建也建议应比照权利变换，可享有减免土增税优惠，以加速都更。

第四，央行多项不动产信用管制政策建议应松绑。尤其应重新检讨实施十多年的豪宅限贷令，随着营建物价指数攀升、通膨等因素，应即早检讨、提高总价认定门槛，台北市应从总价7,000万元拉高1倍到1.4亿元；至于建商余屋贷款，目前被限缩五年限贷4成，建议应放宽到二年5成，尤其台北市有很多都更案，完工之后产权登记等程序都耗时更久；此外，土融限时18个月开工否则提高利率，建议全面取消。

建商指出，现在建商融资额度已严重被紧缩，形同资金断链，不合理的动工限期的要求，是不知民间疾苦，变相抽取银根调高利率更造成中小建商资金吃紧，央行限缩土建融到4成溯及旧案已冲击产业正常营运，建商大者恒大已造成寡占不利竞争。

第五，预计7月上路的囤房税2.0，陈胜宏建议应取消建商余屋囤房税，即使非要实施、也应给予取得使用执照后五年不课税的合理销售期。

第六，私法人买房采许可制，月前并加码三大限制包括只能买成屋不能买预售、公司必须成立一年、员工必须五人，此一制定已涉及违宪，公会建议应全面取消。