北市將迎來20萬坪巨量供給 房東應做好這件事

示意图／记者游智文摄影

高力国际调查指出，2023年台北市办公市场总计有5.9万坪新供给落成，为2019年以来新供给最多的一年，市场空置率上升至7.24%，较去年底增加3.95个百分点，虽然今年市场面临供给增的局面，但也未影响租金涨势。

不过，2025与2026年台北市中心将迎来20万坪巨量供给，空置率很有可能再次突破10%，完工潮一到，双位数的空置率恐至少维持5年，建议房东应尽早做好市场区隔及拟定更弹性及适切的招租策略，以度过下一波的供给大浪。

根据高力国际2023年第四季台北市商办市场调查，第四季每月每坪租金平均为2,492元，季涨0.56%，年涨2.53%；全年净去化量达15,898坪，且明显集中在下半年，显示租赁市场也逐渐摆脱需求不振与无处可搬的情况。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，受到新大楼落成及外商企业在上半年租赁动能低迷的双重影响，顶级大楼及A级大楼空置率在今年明显上升，两者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。

从商圈来看，今年投入市场的6栋新大楼中，其中富邦信义A25与远雄大巨蛋共41,874坪位于信义区，阳信银行与上海商银总部共10,350万坪位于西区，使这两个商圈的空置率在一年之内分别攀升至10.85%与11.48%。

租金方面，新增供给并未影响今年度租金上涨趋势，以第四季平均租金每坪租金平均为2,492元来看，年涨幅达2.53%，为近五年涨势第二高，仅次于2019年的2.71%。

从等级及区域来看，顶级大楼租金来到每坪租金平均为3,600元，显见搬迁至顶级大楼成本越来越高，不过也观察到顶级大楼涨幅在今年下半年略为趋缓；而A级与B级大楼租金成长则相对稳定。

以各商圈租金而言，都较去年同期上升，涨幅最明显的系信义区、南京松江与西区，年涨幅均超过3%。

展望未来的租赁市场，陈颂民认为新增供给都需要时间去化，2024年市中心预计有2.9万坪释出，虽不致对于市场造成过大压力，但空置率仍将续升至7.63%，需求方面，受到新兴科技带动，预期科技业仍将成为2024年的租赁主力，全年净去化量有望达2.3万坪。

2024年他认为房东仍对租金有所期待，但同时也会多增加一些租赁弹性，以维持大楼出租率，因此他也认为明年租金上涨走势不变，只是成长动能将趋缓，预期整体租金年涨幅将由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

他指出，2025与2026年台北市中心将迎来20万坪巨量供给，空置率很有可能再次突破10%，并且完工潮一到，双位数的空置率恐至少维持5年，建议房东应尽早做好市场区隔及拟定更弹性及适切的招租策略，以成功因应未来租赁市场的新旧供给竞争，度过下一波的供给大浪。