北士科帶旺房市 士林預售交易占比增長居12區之冠

永庆房产集团盘点台北市各行政区的预售屋交易占比变化，其中士林区预售交易占比增幅居北市之冠。(图/永庆提供)

北投士林科学园区作为台北市最后大型重划区，带动士林区预售市场量能的成长。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近五年台北市各行政区的预售屋交易占比变化，发现士林区预售交易占比增幅居北市之冠。除了北士科议题外，危老都更也成为台北市预售屋市场的重要关键。大安和大同区靠着危老都更带动之下，预售交易占比增长幅度也很大，分别位居第二和第三，这3区占比增幅皆超过6个百分点。

台北市因整体土地供给稀缺且昂贵，以至于预售推案量体较小。从2017年5月12日危老条例生效后，只要满足危老的条件，就能适用相对简易的程序及较短的时间进行重建。这几年，台北市在危老及都更案兴起之下，大幅挹注预售推案量能，也带动预售屋市场交易，观察近五年各行政区交易占比发现，士林、大安和大同分列占比增幅前三名。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分享，台北市未来产业目标将以发展智慧密集产业为主，因此市府积极打造研发营运导向的科技产业廊带，范围包含南港生技聚落计划、内科2.0计划、士林北投科技园区、生态社子岛计划与及圆山新创聚落，借由产业聚落的型塑，打造更完整的产业廊带，带动整体产业升级与转型。而在台北科技廊带中，下一个科技重镇即为北投士林科技园区，园区邻近北投、天母等优质生活圈，周边拥有许多医疗与学术资源，包含荣民总医院、国立阳明交通大学与卫福部国家中医药研究所等，将带来顶尖产学资源与人才供给之优势，为当地增加不少就业机会，也吸引许多购屋族群迁入。

陈金萍说明，士林区受惠于北投士林科技园区的发展，让当地的房市渐趋火热。北投士林科技园区号称是台北市最后一块大型土地开发案，也是「台北科技走廊」的一块重要拼图。随着指标企业与公共建设的进驻，商办及住宅后市看好，吸引不少建商插旗推案，而民众也看好区域前景，购屋意愿增，带动士林区预售交易市场转趋热络。在行政区占比已从2019年的0.2%提高至2023年的6.9%，五年间提升了6.7个百分点，增幅为北市之最。值得注意的是，北投区因土地相对低廉，不少建商看准商机，纷纷在此推案。在北士科的带动之下，北投区在2019年和2023年交易占比皆为北市之冠，预售交易火热。

陈金萍表示，大安区位于北市蛋黄区，土地价值不斐，再加上土地供给稀少，因此在前几年，鲜少有预售推案。这几年在台北市政府大力推动危老及都更之下，当地的预售推案有显著提升，加上精华地段优势，让该区预售屋交易占比已从1.5%提升至8.1%，增幅达6.6个百分点，居北市第二。近期最受瞩目的「Diamond Towers台北之星」也将进入销售阶段，社区共有155户，若能顺利完销，有望再推升大安区的预售交易量。

至于大同区，陈金萍指出，大同区属于台北市早期开发的地区，老旧公寓、大楼比例高，可建筑素地少，新建案大多是透过老旧建物整合拆除重建或危老都更而取得建筑基地。近年来也受惠于西区门户计划，为当地带来了交通路网、建设题材、商业活动、生活机能、观光人潮量等优势，不少购屋族群也看好区域前景，提前进场卡位，带动预售市场热度，五年间占比增幅为6.2个百分点，仅微幅落后士林和大安区。大同区近一年预售交易量也十分热络，北市每6笔就有1笔落在该区，占比高达16.8%，仅落后给北投区。其中「首岳」和「当代1号院」这2个建案预售交易火热，贡献了大同区近一半的交易量，且还有部分仍在销售当中，若都能顺利完销，可望在挹注当地的预售交易量。