北士科发酵 石牌预售中古齐涨

石牌站捷运、商圈、学区与医疗成熟，本就有强劲换屋需求支撑，近期又受惠北市科议题发酵，新推预售案买气热络。图／本报资料照

北士科（北投士林科学园区）是继内科、南软、之后，台北市第3个科学园区，将串联形成台北科技走廊，以AI、生物科技、媒体、资讯、通讯为主打造「智慧健康产业园区」，可望创造3.5万个就业机会，年产值达208亿元。占地广达90公顷的北士科无疑是台北科技廊带最夯的市区精华处女地，已吸引华固、国泰、长虹、远雄、新润、联上发及达丽等上市柜大咖建商一窝蜂抢进猎地。

市场人士分析，北市科议题发酵，最直接受惠的即是北投蛋黄区－「石牌捷运站生活圈」。当地仲介透露，石牌捷运站周边10年内新古屋，前年均价每坪60～70万元，去年就已涨到70多万元，高楼层更可达8字头；近期在石牌国中小附近新开的预售案，开价也飙破百万，推估实际成交稳站9字头。

目前北士科首波动工案子，以商办为主，包含中鼎集团第二总部大楼及华固创富中心，目前已插旗北投士林科技园区者，不乏重量级上市公司，包括新光纺织、士林电机、士林纸业等「士林三宝」，及英业达、长春化工、华硕、和硕、costco、中华宾士总部等重量级企业总部。据悉，国泰建设在北士科北投区软桥段土地已有多家代销公司提报，价格从去年初预估的「坐八望九」，历经一年房市热度推升，传闻有破百万之谱，占地1,800坪的石牌市场都更案，在代销业圈也盛传目标成交价达110～120万水准，行情逐步往天母磺溪住宅区靠拢。

石牌站是北投区进入天母第一站，每年进出站流量超过千万人次以上，庞大人流量支持石牌商圈发展，更支撑房市表现强劲。

此外，石牌捷运站生活圈是北投生活机能最成熟、最精华的蛋黄区，房价行情亦是北投之最，较北士科承德路、文林路一带贵约1～2成，若北士科因建商抢地潮启动涨势，势必将再一次推升石牌捷运站房价行情的「造山运动」。