北士科润泰创新案 拚新天价

北士科推案潮将点火喷出，估计今年至2024年推案量将上看400亿元。图／本报资料照片

北投士林科技园区2023Q3～2024年推案布局

被视为台北市最后一块处女地的北士科，推案潮将点火喷出，估计今年至2024年推案量将上看400亿元，战鼓频催；其中被视为软桥段压轴大案的润泰创新案，可望在明年中取得建照后登场，加上新洲美段也可望出现新润建设首发案、及达丽、桦辉、远雄等新案，使得北投区域史上天花板房价可望再突破，未来六年至少将有20栋大楼陆续完工，天际线也将为之改写。

家居建设总经理室特助周坚华15日表示，复制内科、南软成功经验而迅速崛起的北投士林科技园区，最新的销售数字密码显示，去年2月至2023年年中软桥段共推出约300亿元住宅新案，包括华固、国泰、家居、柏鸿、璞园、宏普等多家建商都已插旗，每坪成交实价已站稳100万元以上三位数，突破北投史上天花板已成常态。

周坚华表示，估计今年第三季至2024年下波推案潮将来临，包括软桥段的「达丽天莳」约30亿元、「士科润山」25亿元、「新润润心」15亿元及润泰创新压轴大案等四笔，再加上明年新洲美段将有首发案登场，包括「士科大院」高达120亿元、及桦辉建设案案约45亿元、达丽案50亿元及远雄新案等四笔，推案将热闹滚滚。

市场估计，下波推案量可望上看400亿元，战鼓频催；其中润泰创新案，可望在明年中取得建照后登场，使得北投区域史上天花板房价可望再突破。

据内政部实价登录资讯显示，北士科最高单价为「国泰雍萃」，已揭露96笔，最高成交单价纪录为顶楼户132.69万元；市场预期，润泰创新指标案将有机会再度突破区域天花板。

周坚华分析，未来北士科自2024～2029年的六年，至少将有20栋住宅和商办大楼陆续完工，天际线也将为之改观，园区雏形呼之欲出。由于客户普遍认同区域潜力，已推出预售案平均销售率高达75％以上，且每坪站稳100万元以上三位数，使得总价7千万元以内产品几乎都顺销，因此这些开发案完工高峰之后的新成屋，将以7千万元以上豪宅挂帅，相对的7千万元以内产品正在绝版中，相对稀缺。